De acordo com a segunda edição do estudo Realty Premium Market, elaborado pela Porta da Frente Christie’s International Real Estate em parceria com a NOVA School of Business & Economics (NOVA SBE), e coordenado pelo professor e investigador Pedro Brinca, o setor atingiu um volume de transações de 41,2 mil milhões de euros, correspondente à venda de cerca de 170 mil imóveis.
O preço médio no segmento chegou aos 7.945 €/m² no quarto trimestre de 2025, o que representa um aumento de 8,5% face a 2024 e uma valorização acumulada de 35,8% desde 2021. Entre os subsegmentos analisados, o Affluent (imóveis situados entre os 10% e os 5% mais caros do mercado) destacou-se com uma valorização de 10,4% em relação a 2024. Esta secção tem uma procura mais alargada e marcadamente nacional, apresentando também maior liquidez quando comparado com os segmentos Premium (entre os 5% e 2% mais caros) e Luxo (top 2% mais caros), funcionando como a principal entrada para o mercado de gama alta.
A subida dos preços resulta de um aumento da procura e uma oferta estruturalmente limitada. A procura cresceu uns 12% face a 2024, impulsionada pela descida das taxas de juro, pelo efeito de “troca de casa” (proprietários que capitalizam a valorização dos seus imóveis para subir de segmento) e pelo reforço da procura internacional.
Portugal continua a construir abaixo da média europeia: 4,2 fogos por 1.000 alojamentos existentes, contra 7,1 na média da União Europeia. Em 2024, foram concluídos apenas cerca de 25 mil fogos — menos de metade do necessário. Esta escassez, aliada ao aumento dos custos de construção, mantém a pressão sobre os preços e impulsiona a valorização do parque existente.
O desempenho do setor teve um impacto positivo na economia nacional. Após dois anos de contração, o imobiliário de gama alta registou em 2025 uma produção de 5.992 milhões de euros (+469 milhões face a 2024) e um valor acrescentado bruto de 2.988 milhões de euros (+247 milhões). O emprego no setor subiu para 77.108 postos de trabalho (+5.669) e as remunerações atingiram 1.236 milhões de euros (+91 milhões), reforçando o papel do segmento como motor de criação de riqueza e emprego.
Geograficamente, os distritos de Lisboa, Porto e Faro continuam a concentrar a maior parte da oferta de gama alta, com destaque para Cascais e Estoril, Quarteira e o centro histórico do Porto. No entanto, há uma expansão para zonas como Campolide, Carcavelos, Parede, Marvila e Lumiar, em Lisboa, ou Paranhos, no Porto. Esta evolução deve-se a preços de entrada mais acessíveis, novos projetos urbanos e melhorias na acessibilidade e infraestruturas.
Quanto à tipologia, as moradias passaram a representar cerca de 57% da oferta de gama alta em 2025, reflectindo a preferência por imóveis de maior dimensão e exclusividade. Os apartamentos mantêm um peso relevante, com um ligeiro aumento na oferta de tipologias T3.
Pedro Brinca, que coordenou o estudo, salienta que “o mercado imobiliário de gama alta em Portugal tem mantido uma dinâmica de crescimento muito consistente. Em 2025, registou-se não só um aumento das transações, como também uma valorização dos preços, num contexto em que a procura supera largamente a oferta. Este desequilíbrio permanece o principal fator de pressão no setor.”
Para João Cília, CEO da Porta da Frente Christie’s, “em 2026, o mercado imobiliário de gama alta em Portugal deverá manter uma dinâmica de crescimento consistente, suportada por uma procura que continua a superar largamente a oferta. Este desequilíbrio estrutural permanece o principal fator de pressão do setor e continuará a sustentar a valorização dos preços, apesar do contexto macroeconómico mais estável.”
O Realty Premium Market 2026 foi apresentado no dia 16 de abril, no campus da NOVA SBE, em Carcavelos, num evento que reuniu mais de 200 profissionais do setor imobiliário. A iniciativa incluiu quatro painéis de discussão com promotores como a Avenue, Solyd, Vizta e Libertas, e intervenções de figuras como Miguel Morgado (ex-deputado do PSD) e Carlos Guimarães Pinto (deputado da IL).
Com esta parceria com a NOVA SBE, a Porta da Frente Christie’s reforça o seu compromisso com a produção de conhecimento rigoroso e independente sobre o mercado imobiliário português.
