No final de 2023, os preços das casas continuaram a subir, mas a ritmo menos intenso que nos trimestres anteriores. Os números mais recentes do Instituto Nacional de Estatística (INE) mostram que, no último trimestre do ano passado, os preços por metro quadrado da habitação fixaram-se nos 1.619 euros, correspondendo a uma taxa de variação homóloga de 7,9%, em comparação com o 4º trimestre de 2022. Apesar do aumento verificado, o ritmo de crescimento dos preços abrandou, sendo que no trimestre anterior se tinha registado um aumento de 10%.
O preço mediano da habitação aumentou, em relação ao período homólogo de 2022, em 23 das 26 sub-regiões NUTS III, destacando-se o Oeste com o maior crescimento (16,7%). As seis sub-regiões com preços medianos da habitação mais elevados – Grande Lisboa, Algarve, Área Metropolitana do Porto, Região Autónoma da Madeira, Alentejo Litoral e Península de Setúbal – apresentaram também os valores mais elevados em ambas as categorias de domicílio fiscal do comprador, de acordo com o INE.
Ainda no que toca à variação homóloga, os preços aumentaram em 6 dos 24 municípios com mais de 100.000 habitantes, com destaque para a Maia, com uma subida de 7,8%, ou Vila Nova de Famalicão, com 6,5%. No entanto, Lisboa e Porto registaram descidas dos preços, de -11,9% e -5,7%, respetivamente. Os municípios de Cascais (4.176 euros/m²), Lisboa (4.086 euros/m²), e Oeiras (3.096 euros/m²), apresentaram os preços da habitação mais elevados.
Neste último trimestre do ano, registou-se uma desaceleração dos preços da habitação em 18 dos 24 municípios com mais de 100.000 habitantes, o que acontecia em 11 municípios no trimestre anterior, incluindo todos os municípios da Grande Lisboa e Península de Setúbal, com exceção do Seixal e AMP, exceto a Maia.
No total de 2023, o preço mediano de alojamentos familiares em Portugal foi 1.611 euros/m², tendo as sub-regiões Grande Lisboa (2.740 euros/m²), Algarve (2.613 euros/m²), Península de Setúbal (1 901 euros/m²), Região Autónoma da Madeira (1.889 euros/m²) e Área Metropolitana do Porto (1 800 euros/m²) registado valores superiores ao nacional.
Nas sub-regiões Grande Lisboa e Área Metropolitana do Porto, o preço mediano das transações efetuadas por compradores com domicílio fiscal no estrangeiro superou, respetivamente, em 65,0% e 69,8%, o preço das transações por compradores com domicílio fiscal em território nacional.
