O mercado imobiliário português atravessa um período de transformação profunda. Os desafios persistem, desde os custos de financiamento às exigências regulatórias e aos elevados custos de construção. Contudo, os principais indicadores económicos permitem encarar o futuro com confiança.
A recente subida do rating soberano de Portugal para A+ pela Fitch reforça a credibilidade internacional do país, reconhecendo a solidez das finanças públicas e a trajetória de crescimento económico. Paralelamente, as previsões continuam a apontar para uma expansão económica próxima dos 2%, mantendo Portugal entre as economias mais dinâmicas da Europa.
Embora a inflação e os custos de financiamento continuem a exigir prudência, assiste-se a um enquadramento progressivamente mais favorável ao investimento de médio e longo prazo.
Um dos grandes focos desta edição é a urgência da habitação acessível. O desafio para os promotores imobiliários é claro: é fundamental reforçar a oferta habitacional dirigida às famílias portuguesas e à classe média, respondendo às necessidades reais do mercado, e não apenas ao segmento de luxo.
Neste contexto, o aproveitamento dos novos incentivos fiscais, nomeadamente dos regimes de IVA reduzido aplicáveis a determinados projetos de construção e reabilitação habitacional, pode contribuir decisivamente para melhorar a viabilidade económica de novos empreendimentos e estimular a oferta dirigida à classe média.
Este mecanismo não é apenas um alívio fiscal. É a ferramenta que permite ajustar as margens de viabilidade e colocar no mercado habitações com preços compatíveis com os rendimentos nacionais. A ASMIP defende, e apoiará, a criação de "ecossistemas" colaborativos entre promotores, Estado e mediadores com o intuito de ajudar a resolver a escassez de oferta.
Para que este mercado seja verdadeiramente maduro, a intervenção de profissionais qualificados é inegociável, pelo que, no seguimento do nosso apelo e propostas concretas desde 2020, é fundamental que uma nova legislação veja, finalmente, a luz do dia. O mediador imobiliário moderno deve, perante a sociedade, inspirar segurança, credibilidade e transparência. No atual contexto de complexidade legislativa, o papel do mediador vai muito além da aproximação entre as partes; ele é um consultor técnico que domina áreas como a fiscalidade, o licenciamento e a prevenção do branqueamento de capitais, mas para isso precisa de ter ferramentas legislativas de suporte, que agora não tem.
A ASMIP tem como missão principal representar, servir, unir e defender os seus associados, dotando-os de ferramentas que garantam a excelência no atendimento e a segurança jurídica dos negócios, com benefício último do consumidor. Lutamos desde 2014 pela defesa da classe, pela credibilização do setor, inovação e ferramentas práticas como é o caso do portal imobiliário Habitar Portugal, e pela formação e capacitação dos profissionais que exercem a atividade de mediação. Oferecemos cursos especializados em áreas críticas como o Regime Jurídico de Garantias, Fiscalidade e Prevenção do Branqueamento de Capitais; assessoria direta para que os nossos associados operem sempre em total conformidade legal; protocolos e seguros específicos, ajudamos os nossos associados a reduzir custos operacionais e a elevar as suas capacidades competitivas.
Desta forma é com renovado entusiasmo que a ASMIP volta a associar-se ao Imobinvest, mantendo uma parceria que acompanha este evento desde a sua primeira edição. Num espaço emblemático como a Alfândega do Porto, este evento afirma-se muito mais do que uma montra de investimento: é um fórum privilegiado de reflexão sobre um dos setores estruturantes da economia portuguesa.
Neste Imobinvest 2026, convidamos expositores e visitantes a olhar para o mercado com o realismo que os tempos exigem, mas com o otimismo de quem sabe que o imobiliário português tem bases sólidas. Juntos, com mediação profissional e promoção responsável, continuaremos a edificar um setor que é, acima de tudo, a base do bem-estar social em Portugal.
Visite-nos e descubra como a ASMIP pode ajudar a valorizar o seu negócio e a sua confiança no futuro.