Destacamos este ativo, do rol dos inacabados a norte por ser um imóvel diferente dos restantes e, apesar de ter sido idealizado para um lar de 3ª idade, pode ser convertido a outros usos possíveis, tais como Clínicas de saúde, fisioterapia ou outras do ramo, Sede de empresa marketing e imagem ou software.
O ativo em destaque corresponde a um edifício inacabado, destinado originalmente a um lar da 3ª idade, composto por um único volume de construção com 3 pisos acima do solo e desenvolve-se perpendicularmente ao arruamento. É servido por um logradouro com cerca de 1.000 m2 e tem ainda uma cave com 370,75 m2. Tem capacidade para 21 utentes, com um total de 14 quartos e instalações de apoio, bem como está estruturado funcionalmente, de forma a permitir acessos por entradas distintas de acordo com os utilizadores e a fácil gestão no interior. Assim, está preparado para a entrada dos utentes, funcionários da direção, gabinete médico e administrativos pelo piso do rés-do-chão, e para os restantes funcionários, cargas/descargas, serviços e lixo pela entrada de serviço a sul e acedendo-se à cave.
Para além desta finalidade de utilização prevista, e atendendo à estrutura e caraterísticas do edifício, pode dizer-se que outras poderão ser equacionadas para a sua ocupação, com as devidas adequações.
A zona envolvente ao imóvel é de cariz residencial, caraterizada pela existência de edifícios de habitação unifamiliar e multifamiliar, em malha urbana e com alguns terrenos livres. Tem uma boa localização, muito próximo do Parque de Campismo da Madalena, da Escola Básica da Pena, da Escola EB2-3 da Madalena, do Pavilhão Municipal, de espaços comerciais e do interface ferroviário da Madalena. O acesso à A1 encontra-se a cerca de 2,5km. Concretizando, este ativo está situado numa área calma e privilegiada, com bons acessos, quer para a linha costeira, quer para ligação à cidade do Porto e Vila Nova de Gaia. Está perto e de fácil acesso aos hospitais locais e a outras infraestruturas sociais, permitindo aos utilizadores do prédio, acesso a tudo o que for necessário.
Embora o prazo para a conclusão das obras previstas no Alvará de Licença de Construção ter expirado, não foi ainda declarada a sua caducidade pela Câmara Municipal de Vila Nova de Gaia, pelo que o processo continua válido e eficaz.
