Esta pretende ser uma lista prática e direta dos principais sinais de alerta (também designados por red flags) quando se pensa em comprar uma casa em Portugal. Em 15 minutos vai conseguir identificar muitos destes indicadores durante a visita e a conversa com o vendedor ou agente.
Durante a visita à casa
Quando for ver a casa, tenha em atenção os sinais mais visíveis e que pode descobrir em poucos minutos. Comece por ver se descobre sinais de humidade, manchas escuras ou sinais de bolor nas paredes, cantos, rodapés, teto ou atrás de móveis (se os houver), armários na cozinha e casa de banho, pois são quase sempre sinal de infiltrações mais ou menos graves — ainda bastante comuns em Portugal — ou paredes húmidas em caves, andares térreos ou junto a janelas antigas. Desconfie se sentir um cheiro forte a mofo, mesmo com janelas abertas: há por ali alguma humidade escondida — e isso pode ser muito caro de resolver.
De seguida, olhe com especial atenção para as paredes e veja se existem rachas grandes ou em diagonal, especialmente se forem maiores do que dois ou três milímetros, e verifique se o chão está livre das mesmas: essas rachas podem indicar um problema estrutural que se pode tornar sério.
Verifique também se há portas e janelas que não fecham bem ou que estão empenadas: podem ter origem nas fundações do prédio ou assinalar uma estrutura com movimento.
Aproveite ainda para reparar no isolamento térmico e acústico. Casas muito frias no inverno ou demasiado quentes no verão costumam esconder isolamento deficiente — um problema que pesa nas contas mensais e é caro de corrigir mais tarde.
Eletricidade e canalização
Veja se o quadro elétrico tem um aspeto muito antigo, bem como se há fios expostos, disjuntores a disparar, tomadas queimadas ou soltas: podem indicar um risco de incêndio e convém saber que a substituição da cablagem (muitas vezes referida como rewiring) pode sair cara.
Não se acanhe: experimente abrir uma torneira e ouça. A canalização tem ruídos estranhos? Há pouca pressão? Existem manchas de ferrugem nas torneiras? Prepare-se — pode haver tubagens velhas para trocar.
Áreas, eficiência energética e o que não salta à vista
Confirme se as áreas anunciadas coincidem com as da Caderneta Predial e da Licença de Utilização. Diferenças de metros quadrados são mais comuns do que se pensa e podem influenciar a avaliação bancária, o valor do IMI e até uma futura revenda.
Peça também o Certificado Energético. Classes baixas significam maior consumo de energia e menor conforto térmico. Num mercado onde a eficiência energética pesa cada vez mais, este detalhe pode fazer uma grande diferença a médio prazo.
Documentação e pressas
A situação legal do imóvel é importante e é imperioso falar disso com o vendedor ou agente. Desconfie se não lhe quiserem mostrar a Certidão Predial atualizada, a Caderneta Predial ou outra documentação: isso pode (pode, não quer dizer que seja esse o caso) indicar ocultação de dívidas, hipotecas, penhoras ou proprietários múltiplos.
Suspeite, igualmente, se o preço for muito abaixo do mercado local — por exemplo, entre 15% e 30% mais barato do que imóveis semelhantes na zona. Pode ser um bom negócio, mas muitas vezes é sinal de ónus ocultos ou problemas sérios.
Duvide de um vendedor com pressa excessiva e frases como “tem de decidir hoje” ou “há outras pessoas interessadas”. Este é um sinal clássico de problema ou tentativa de pressão.
Tenha ainda em atenção se o imóvel não tiver licença de utilização ou se esta não corresponder à realidade: isso é ilegal, inviabiliza o crédito bancário e dificulta uma futura venda.
Condomínio e envolvente
Não basta saber quanto se paga de condomínio. Peça as últimas atas e informe-se sobre obras previstas, estado do fundo comum de reserva e dívidas existentes. Quotas muito baixas num prédio grande costumam significar que o fundo está vazio — e aumentos podem estar a caminho.
Para perceber se a zona é realmente tranquila, tente fazer a visita ao fim da tarde ou início da noite e ouça o ambiente: trânsito, bares, vizinhos, obras próximas.
Vale também a pena olhar para os terrenos à volta e informar-se junto da câmara municipal sobre projetos futuros. Um bairro calmo pode transformar-se rapidamente com novas construções ou vias de acesso.
Custos reais depois da compra
Antes de avançar, faça contas ao que vem depois: IMI, condomínio, seguros obrigatórios e custos médios de manutenção. Uma casa aparentemente acessível pode tornar-se pesada no orçamento mensal.
Desconfie, igualmente, se ainda não conseguiu uma pré-aprovação bancária e, mesmo assim, o vendedor o pressionar para avançar.
Mas sobretudo fique com esta regra de ouro — válida em 2026 e desde sempre: se sentir qualquer desconforto ou achar que é “demasiado bom para ser verdade”… pare. A compra de uma casa é, para a maioria das pessoas, o maior investimento da vida. Algumas centenas de euros gastos em peritos ou advogados podem evitar prejuízos de muitos milhares.
E faça as coisas com calma. A pressa é má conselheira. Se esperou até agora por uma casa, mais uma ou duas semanas dificilmente farão grande diferença.
