Conheça alguns dos principais benefícios ao contratar uma agência imobiliária, baseados em experiências comuns e comprovadas, bem como em diversas análises do setor.
Conhecimento especializado do mercado
Os agentes conhecem profundamente o mercado local, incluindo quais os preços reais atualizados, quais as tendências, as zonas valorizadas e comparáveis. Isso ajuda a definir um preço mais justo para venda ou a encontrar o melhor negócio para compra, evitando overpricing ou subvalorização — o que se pretende, naturalmente, evitar.
Maior visibilidade e marketing profissional
As agências usam ferramentas avançadas: anúncios em portais imobiliários, redes sociais, fotografia profissional, vídeos e uma rede de contactos (compradores qualificados, investidores e outras agências, incluindo filiais ou associações em mercados estrangeiros). Isso aumenta a exposição do imóvel e acelera o processo de venda ou localização das melhores opções.
Economia de tempo e esforço
A agência cuida de tudo, o que é a razão primeira para se recorrer a esse serviço: agendamento de visitas, atendimento a interessados, triagem de compradores sérios e acompanhamento diário. O vendedor ou comprador evita assim o trabalho de responder a chamadas telefónicas, de ter de ir mostrar o imóvel repetidamente e gerir a colocação de anúncios.
Negociação eficiente e imparcial
Os consultores são especialistas em negociação, atuando como intermediários neutros para obter o melhor preço e condições. Esses consultores lidam com as propostas, as ofertas ou contraofertas e emoções envolvidas, protegendo os seus interesses.
Apoio em burocracia e aspetos legais
Esta é a maior dor de cabeça que um potencial vendedor ou comprador evita se recorrer a um agente imobiliário. Estes auxiliam e tratam da recolha e análise de documentos (certificado energético, caderneta predial, etc.), elaboração de contratos (como o Contrato-Promessa de Compra e Venda - CPCV), marcação de escritura e resolução de questões fiscais/jurídicas. Tudo isto reduz riscos de erros ou problemas futuros.
Segurança e triagem de clientes
Os agentes imobiliários verificam a seriedade e capacidade financeira dos interessados, evitando visitas desnecessárias ou riscos. Muitas agências têm parcerias com advogados, bancos e intermediários de crédito.
Acompanhamento personalizado e pós-venda
Oferecem assessoria do início ao fim, incluindo suporte após a transação (ex.: resolução de pendências).
Em resumo, embora recorrer a uma agência imobiliária tenha um custo (comissão geralmente entre 3% e 5% + IVA no valor da venda), as vantagens superam largamente as desvantagens para a maioria das pessoas, especialmente em transações de maior valor ou para todos aqueles que não têm experiência no setor.
Essa experiência e traquejo resultam em vendas mais rápidas, preços mais adequados e (e como isso é bom!) menos stress. Se preferir vender por conta própria para poupar a comissão, é evidente que é possível e que pode ser viável em casos simples, mas para casos mais complicados isso pode envolver mais riscos e, sobretudo, mais trabalho: imagine que o imóvel que tem para venda se situa a 400 km de distância... Recomenda-se, assim, que avalie o seu caso específico e compare agências locais, perto do local do imóvel.
