Está em desenvolvimento, no centro histórico do Porto, o Edifício dos Mercadores, um projeto de reabilitação da Blue & Nile Investments, Lda. que aposta na preservação do património edificado aliada a uma abordagem contemporânea de conforto, funcionalidade e eficiência.
Localizado na Rua dos Mercadores, em plena zona da Ribeira e a curta distância de alguns dos principais pontos de interesse da cidade, o empreendimento é ideal para quem deseja viver ou investir numa das zonas mais emblemáticas da Invicta.
Uma intervenção de reabilitação urbana que respeita a identidade histórica do edifício
Com um investimento aproximado de dois milhões de euros, o Edifício dos Mercadores é promovido e comercializado pela Zome Matosinhos e assume-se como uma intervenção de reabilitação urbana que respeita a identidade histórica do edifício, ao mesmo tempo que introduz uma linguagem arquitetónica atual. A fachada mantém os traços emblemáticos associados às antigas casas-torre dos séculos XIV e XV, enquanto no interior a proposta é claramente contemporânea, com uma arquitetura minimalista pensada para elevados níveis de conforto térmico e acústico.
Uma das características distintivas do Edifício dos Mercadores é a organização inteligente dos espaços interiores. As cozinhas e instalações sanitárias estão integradas num volume técnico discreto, solução que permite uma leitura espacial mais limpa e fluida. O projeto contempla ainda áreas com luz natural, obtida através de poços de luz, garantindo luminosidade, privacidade e maior flexibilidade de utilização dos espaços.
Uma loja/boutique, cinco apartamentos e três terraços
O empreendimento desenvolve-se num lote com uma área bruta total de cerca de de 418,56 metros quadrados e integra uma loja/boutique ao nível do piso térreo, com 35,85 metros quadrados, quatro apartamentos T0, com áreas de 48,35 metros quadrados, e uma unidade T2+1 em duplex, com 185,16 metros quadrados de área bruta total. Os valores de comercialização situam-se entre os 6.000 e os 8.900 euros por metro quadrado. Trata-se de uma construção totalmente nova, ideal para quem busca um espaço moderno e funcional para habitação ou arrendamento de longo ou curto prazo. A loja, voltada para a rua, beneficia da elevada visibilidade e do intenso fluxo turístico da zona.
O Edifício dos Mercadores dispõe ainda de três terraços distribuídos por diferentes níveis, com vistas para o charmoso bairro histórico que o rodeia.
Uma oportunidade de investimento orientada para o Alojamento Local
O projeto, que teve início no terceiro trimestre de 2024 e tem conclusão prevista para o terceiro trimestre de 2026, posiciona-se no segmento residencial premium, com uma forte aposta na valorização do património reabilitado, na qualidade arquitetónica e no conforto. “Em paralelo, apresenta-se também como uma oportunidade de investimento orientada para o Alojamento Local – o que define uma estratégia de comercialização centrada na alienação do ativo como um todo, em detrimento da venda por frações autónomas – beneficiando da localização estratégica numa zona histórica com elevada procura turística, tanto nacional como internacional, o que reforça o seu potencial de rentabilidade e atratividade para investidores”, afirma a Zome Matosinhos.
A autoria do projeto é do arquiteto Nuno Correia, cujo percurso se caracteriza por intervenções seletivas e de elevado valor acrescentado. A abordagem adotada baseia-se num acompanhamento próximo e rigoroso de todas as fases do processo, assegurando coerência entre o conceito arquitetónico, a execução da obra e o resultado final. O equilíbrio entre a preservação dos elementos históricos da fachada e a introdução de uma linguagem interior contemporânea está no centro das linhas orientadoras adotadas.
Sustentabilidade presente desde o início
A sustentabilidade foi integrada no Edifício dos Mercadores desde o início, através da reabilitação do edifício, prolongando a sua vida útil e reduzindo o impacto ambiental associado à construção. Foram ainda adotadas soluções construtivas orientadas para o desempenho energético e o conforto, nomeadamente caixilharias com vidro duplo e corte térmico. O edifício dispõe de pré-certificação energética com classe B.
Millennium bcp apoia o desenvolvimento deste projeto
A Zome Matosinhos salienta que “o desenvolvimento do empreendimento decorreu num contexto urbano e regulatório exigente, próprio do centro histórico do Porto, classificado como Património Mundial da UNESCO.” Entre os principais desafios estiveram os processos de licenciamento, nomeadamente a transição de competências da SRU para a Porto Vivo, bem como condicionantes logísticas e de acessos. Estes obstáculos foram ultrapassados através de um acompanhamento técnico permanente, articulação com as entidades públicas e um planeamento rigoroso.
O Millennium bcp acompanhou o desenvolvimento do Edifício dos Mercadores. Em todo o processo “o envolvimento da instituição bancária teve um papel estruturante no avanço e consolidação do projeto, criando as condições financeiras necessárias para que a visão definida pudesse ser concretizada com rigor e no momento adequado do ciclo”, assegura a Zome Matosinhos. Mais do que um financiador, “o Millennium bcp assumiu-se como parceiro estratégico, demonstrando uma compreensão profunda do projeto, do seu posicionamento de mercado, do perfil do investidor e do enquadramento económico. Esse alinhamento entre estrutura financeira e produto imobiliário permitiu ao promotor avançar com confiança, reforçando a robustez do projeto e a sua credibilidade junto do mercado.”
