A primeira linha de praia entre Vilamoura e Quarteira conta agora com um novo empreendimento de apartamentos turísticos de 5 estrelas, o Dom Pedro Residences, o mais recente investimento de 40 milhões de euros do Grupo Saviotti nesta zona do país.
O Dom Pedro Residences está instalado na zona conhecida como Urbanização da Quinta do Romão. Em entrevista ao Público Imobiliário, Luís Correia da Silva, Administrador Executivo e CDO do Grupo Saviotti, explica que o projeto foi desenvolvido desde a fase inicial num conceito de Branded Residences, empreendimentos turísticos operados por uma marca turística internacional com prestação de serviços de gestão, exploração e comercialização. Desde logo, “na definição das tipologias, nas vistas e nas amplas varandas e terraços, na funcionalidade espacial e decoração das unidades, no cuidado na distribuição e qualidade das áreas comuns e no detalhe pensado do paisagismo”, explica o responsável, que completa que “em Vilamoura, trata-se do primeiro empreendimento turístico projetado e construído de raiz, obedecendo a uma matriz de conceito em linha com estas exigências do mercado e da procura turística, mas que, ao mesmo tempo tem em conta a satisfação das necessidades de ocupação periódica pelos proprietários das diferentes unidades”.
Aberto em regime de soft-opening desde julho, o Dom Pedro Residences tem 83 apartamentos turísticos distribuídos por 6 pisos, 76 de tipologia T2, com uma área coberta média de 102 metros quadrados e varandas e terraços até aos 60 metros quadrados; e 7 T4, com áreas entre os 201 e 236 metros quadrados e exteriores até 145 metros quadrados. Os clientes vão poder usufruir de duas piscinas para adultos e uma para crianças, bar de apoio às piscinas, área infantil, balneários ou serviço de receção e concierge.
O projeto de arquitetura é assinado pelos arquitetos Vasco Leónidas e Patrick Pessoa, do gabinete NLA-Arquitectos. Luís Correia da Silva recorda que “o enquadramento e implantação no lote de terreno teve sempre como preocupação absoluta que todas as unidades oferecessem grande comodidade, tivessem amplas vistas de mar, usufruto de grandes varandas e que os clientes pudessem ter uma simples opção entre o fácil acesso à praia de Vilamoura, ou a utilização da zona de lazer junto das piscinas”.
O Lote 6A é o primeiro do complexo turístico que inclui também os lotes contíguos, que vão incluir um outro lote “gémeo” – Dom Pedro Residences II (Lote 6D), um clube de praia e lazer (Lote 6C), e área de retalho e serviços (Lote 6B).
Projeto já inclui medidas de adaptação a cenários de inundação costeira
A sustentabilidade é uma das tónicas do Dom Pedro Residences. Luís Correia da Silva salienta que “este empreendimento foi o primeiro a ser construído já com a introdução e adoção de medidas de adaptação face a cenários de inundação costeira, impostas pela Câmara Municipal de Loulé”. Isto significa que “todas as Unidades do Dom Pedro Residences não só estão protegidas dos fenómenos de eventual subida do mar, galgamento e do risco de cheia, como o empreendimento, em si, pode e deve contribuir para uma melhor proteção de outros empreendimentos residenciais, anteriormente construídos na área do loteamento, ainda sem a aplicação destas medidas”.
A orientação dos edifícios foi também uma das preocupações desde logo, assim como a disposição espacial das unidades e os materiais de revestimento ou vidros utilizados, pensando na minimização dos consumos energéticos para arrefecimento e aquecimento ao longo do ano. A opção por fitas LED eficientes e resistentes foi feita tanto para o interior, como para o exterior. E, na cobertura, o empreendimento tem painéis solares que vão permitir a produção própria de energia.
Pensando na poupança de água, ao nível do paisagismo, foram reduzidas ao mínimo as áreas regadas, com a implantação de vários “espelhos de água”, com circulação contínua da mesma e a opção por “zonas de prado”, revestimento de várias áreas de solo com casca de pinheiro/seixo rolado e colocação de arbustos de crescimento rápido, de forma a reduzir os consumos de água e a minimizar os custos energéticos de manutenção.
Um projeto pensado para investidores e famílias
O Dom Pedro Residences É pensado para um cliente “que pretende utilizar as unidades adquiridas com família e amigos, por vários períodos ao longo do ano, sem a obrigatoriedade de as entregar para comercialização ou exploração turística durante épocas específicas”. É também vocacionado para as “famílias nacionais e estrangeiras, que anseiam estar perto da praia, não desejam ficar em diferentes quartos de hotel e que gostam de tomar algumas das refeições diárias, em conjunto, na varanda, com vistas únicas para o mar”.
“A aceitação do mercado tem sido aquela que já esperávamos, tendo em conta as características do mesmo e da sua localização. A comercialização turística das unidades já adquiridas e cedidas à exploração está ainda em fase de lançamento, mas a entidade administradora e exploradora (Dom Pedro Investimentos Turísticos S.A.) tem fundadas expectativas que, nos próximos meses, venham já a ser alcançadas boas taxas de ocupação, à medida que esta nova tipologia de oferta em Vilamoura seja divulgada e conhecida, nacional e internacionalmente”, refere o responsável.
Millennium bcp teve papel importante no acompanhamento do projeto
Luís Correia da Silva recorda que foi um desafio desenvolver este projeto durante a pandemia, com todas as dificuldades inerentes à falta de mão-de-obra, atrasos nas entregas e aumento dos custos, tendo até sido criada uma task force para resolver os principais problemas.
Durante todo o processo, “o Millennium bcp teve um papel importante no acompanhamento das diversas fases do projeto e da obra”, nomeadamente no cumprimento de obrigações perante o empreiteiro geral, prestadores de serviços e fornecedores de materiais e equipamentos.
