O espaço disponível nas casas continua a ser um dos critérios mais valorizados por quem compra ou investe em imobiliário em Portugal. Pode ser o desejo de criar um lar onde a família cresça com conforto, ter um quarto extra para receber familiares e amigos, montar um escritório em casa ou até instalar um pequeno ginásio particular. Essa necessidade também influencia quem procura comprar imóveis para arrendar.
Moradias maiores, apartamentos mais pequenos
Os dados mais recentes do idealista, referentes ao último trimestre terminado em novembro de 2025, confirmam que na procura de moradias à venda em Portugal, quase 70% do interesse se concentra em imóveis com três ou mais quartos. A mesma inclinação se verifica nas casas de campo, onde a procura por espaços mais amplos é notória.
Nos apartamentos, porém, a realidade é bem diferente. Apenas cerca de um terço dos potenciais compradores prefere tipologias superiores (T3, T4 ou mais quartos). A grande maioria (61%) opta por habitações mais pequenas, com especial destaque para os T2, que captam 42% do interesse.
Vantagens e desafios de espaços maiores
Ter mais quartos traz vantagens óbvias: maior conforto, flexibilidade para o dia a dia e uma melhor qualidade de vida. No entanto, também implica desafios. As casas maiores costumam ter preços de compra mais elevados e custos fixos e variáveis mais pesados — como IMI, condomínio, manutenção e limpeza —, além de consumirem mais energia (luz, aquecimento, ar condicionado, etc.).
Moradias, casas de campo e apartamentos: os mais procurados
Quanto às tipologias mais procuradas, nas moradias a T3 lidera com 38%, seguida da T4 ou superior com 32%. Nos apartamentos, os T2 dominam com 42%, e os T3 ficam nos 30%. Já nas casas de campo, a procura distribui-se de forma mais equilibrada: T4 ou superior (30%), T3 (26%) e T2 (23%).
No stock disponível, as moradias T3 e T4 (ou mais) representam 83% do total nos últimos três meses. As T2 pesam apenas 13%, e as T1 ficam-se pelos 4%. Nas casas de campo, as habitações com pelo menos três quartos dominam a oferta (63%), enquanto os T2 correspondem a 15% e os T1 a 17%.
Uma nota curiosa: os estúdios ou T0 continuam a ser a tipologia menos procurada em todas as categorias analisadas.
