O segmento do imobiliário de luxo deverá continuar a crescer em 2026, depois de ter superado o mercado imobiliário tradicional em vendas e valor ao longo de 2025. A conclusão é do Luxury Outlook 2026, o relatório anual da Portugal Sotheby’s International Realty, que analisa as principais tendências mundiais do setor e os fatores económicos e sociais que estão a moldar a procura.
Entre os motores mais relevantes deste crescimento destaca-se a transferência intergeracional de riqueza, estimada em cerca de 6 triliões de dólares em 2025 — um montante equivalente a aproximadamente 10% do PIB global. Este fenómeno tem vindo a reforçar a procura por ativos imobiliários de elevado valor, num segmento menos sensível às oscilações macroeconómicas do que o mercado habitacional em geral.
O relatório aponta ainda para um regresso dos níveis de oferta a valores próximos do período pré-pandemia, criando um mercado mais equilibrado e com maior margem de oportunidade para compradores, investidores e vendedores. Nos Estados Unidos, por exemplo, a oferta de habitação nova no segmento de luxo encontra-se no nível mais elevado desde 2020, um sinal de maior sustentabilidade do mercado.
Miguel Poisson, CEO da Portugal Sotheby’s International Realty, refere em comunicado que “o Luxury Outlook foi criado para apoiar os clientes e o mercado a navegar um contexto que se encontra em rápida mudança, através de dados rigorosos e da experiência da nossa rede global de consultores imobiliários.” E acrescenta: “A nível internacional, e à medida que olhamos para 2026, assistimos a um regresso da oferta a níveis mais saudáveis, o que sinaliza um mercado mais equilibrado que disponibiliza aos compradores e investidores um leque mais alargado de oportunidades.”
Portugal reforça posição no imobiliário de luxo europeu
O Luxury Outlook 2026 coloca Portugal em destaque no panorama europeu do imobiliário de luxo, sublinhando um crescimento sustentado tanto ao nível das transações como do desenvolvimento de novos projetos residenciais premium.
Para Miguel Poisson “o mercado do imobiliário de luxo em Portugal continua a beneficiar de uma procura muito sólida, tanto nacional como internacional, num contexto de oferta ainda limitada, o que tem exercido pressão sobre os preços. Lisboa mantém-se como um polo central do segmento de luxo, mas assistimos também a uma forte procura por outras localizações geográficas, como Cascais, Porto, Algarve e Madeira, e pelo desenvolvimento de novos projetos residenciais premium em zonas emergentes, procuradas por compradores que valorizam a exclusividade e a qualidade de vida.”
O documento destaca ainda o crescente interesse pelas branded residences, enquadrando Portugal numa tendência global de procura por soluções residenciais com elevado nível de serviço e baixa manutenção. Localizações como a Comporta e a faixa costeira a oeste de Lisboa — incluindo Cascais, Estoril e Oeiras — são apontadas como particularmente atrativas para este tipo de produto, alinhado com um perfil de comprador internacional exigente e fortemente orientado para o lifestyle.
Lifestyle, segurança e novas dinâmicas de procura
A valorização do lifestyle surge como um fator cada vez mais determinante nas decisões de compra. Segundo o relatório, 60% dos consultores da rede Sotheby’s a nível internacional referem que fatores como bem-estar, comodidades integradas e comunidades associadas a atividades como golfe ou ski são hoje mais importantes do que nunca.
A segurança assume igualmente um peso crescente. Para 81% dos consultores afiliados da Sotheby’s, trata-se de uma das principais preocupações dos compradores, refletindo-se numa maior procura por condomínios fechados, sistemas de videovigilância e soluções de energia de reserva.
O Luxury Outlook 2026 identifica ainda tendências como o aumento considerável da procura por habitações adaptadas à vivência multigeracional, bem como o impacto potencial de grandes eventos desportivos internacionais na valorização imobiliária das cidades anfitriãs, embora sublinhe que os ganhos a longo prazo estejam dependentes do planeamento urbano.
Num mercado cada vez mais global e sofisticado, o relatório confirma que o imobiliário de luxo continua a afirmar-se como um segmento resiliente, em transformação e com Portugal bem posicionado para captar uma parte relevante desta procura internacional.
