No terceiro trimestre de 2022, o investimento no setor imobiliário comercial atingiu os 1,1 mil milhões de euros. No acumulado até setembro é superior a 1,9 mil milhões de euros em território português, informou a Savills.
O mercado industrial e logístico partilha o topo da tabela com o segmento de escritórios no trimestre em análise, com ambos os segmentos a contabilizarem mais de mil milhões de euros investidos até ao final de setembro.
Portugal está entre os mercados mais apetecíveis para investir em logística, juntamente com países como a França, Alemanha, Espanha e Itália, indica a consultora. “É cada vez mais, como destino para os operadores logísticos transfronteiriços para servir os mercados ibérico e europeu. Além disso, a tendência de nearshoring e o potencial do mercado português de atração de investimento para a industrialização contribuem para uma maior aposta neste segmento por parte de operadores e investidores”.
No segmento de escritórios, no volume acumulado até ao final de setembro, este segmento representava 546 milhões de euros, com a zona Prime CBD a absorver 33% do volume de investimento.
A Savills aponta para os segmentos alternativos que “viram o seu peso aumentar nos últimos anos, com um aumento do interesse pelos ativos residenciais, de Senior Living e de Student Housing”. Com a venda do Portfólio Smart Studios, por um total de 200 milhões de euros, a Round Hill Capital é o melhor exemplo do interesse crescente neste segmento, que regista níveis de procura muito elevados e uma oferta muito escassa, abaixo da média europeia.
De acordo com os dados da consultora, Espanha, EUA e Reino Unido foram as nacionalidades que contribuíram com a maior parte do investimento, com um peso total de 54%. Os investidores nacionais acrescentaram um volume total de investimento de cerca de 234 milhões de euros.
Lisboa e Porto
Verificou-se, no terceiro trimestre de 2022, a maior absorção registada no mercado de escritórios: na capital verificou-se uma absorção total de 79.569 metros quadrados, um “ano histórico para o segmento”, avança a consultora. O Parque das Nações (zona 5) registou o maior volume de absorção no ano até à data, com aproximadamente 69.000 m², seguido de perto pelas Novas Zonas de Escritórios (Zona 3) com aproximadamente 51.000 m².
O mercado de escritórios do Porto “conta com um desempenho muito positivo ao longo do ano, já acima dos volumes de absorção observados para os mesmos períodos de 2019, 2020 e 2021”. O volume total de absorção foi de 45.230 m² até setembro, um valor 34% superior face ao mesmo período de 2021, sendo que o mercado do Porto “está a afirmar-se cada vez mais, como um destino muito atrativo para as empresas internacionais”, salienta a Savills.
Indústria e Logística – Lisboa e Porto
No final do terceiro trimestre de 2022, o mercado industrial e logístico da Grande Lisboa registou um volume total de absorção de aproximadamente 85.000 metros quadrados, 132% acima do mesmo período em 2021. O volume de absorção acumulado do ano 2022, até ao mês de setembro, já soma perto de 180.000 m², um resultado superior a 11% em comparação com o mesmo período do ano anterior.
O setor da Distribuição & Logística permanece altamente dominante, tendo sido responsável por 65% dos negócios fechados no período entre janeiro e setembro de 2022, seguido pelo segmento da Indústria & Transformação com 22%, revela a consultora.
O mercado do industrial & logístico do Porto, no trimestre em análise, registou um volume total de absorção de aproximadamente 48.000 m². O volume total de absorção acrescentou 50.126 m² até setembro, valor 37% inferior em relação ao mesmo período de 2021. Na restante região Norte, até ao final do terceiro trimestre de 2022, foi registado um volume total de absorção de 20.200 m².
Residencial
No 3º trimestre de 2022 foram vendidos perto de 39.500 fogos em Portugal, demonstrando uma descida de 5% comparativamente ao 2º trimestre de 2022 e uma descida de 4% face ao período homologo de 2021, sublinha a Savills.
Na Área Metropolitana de Lisboa foram vendidos perto de 13.000 fogos durante o 3º trimestre de 2022, numa descida de 4% face ao 2º trimestre de 2022 e uma queda ligeira de 2% face ao período homologo de 2021, posicionando o mercado ao ritmo que tinha sido observado no ano 2019, mas em desaceleração face à performance que tinha sido observado no ano 2021 e início de 2022.
