O Lote 4 do empreendimento São Paio Apartments é um edifício habitacional com 42 apartamentos que integra um conjunto mais alargado composto por oito edifícios, totalizando 308 frações residenciais e 21 espaços comerciais. Localizado na zona da Afurada, em Vila Nova de Gaia, o projeto distingue-se pela conjugação entre a proximidade à natureza e a integração num contexto urbano consolidado.
Localizado numa zona privilegiada
A poucos passos do rio Douro, da Reserva Natural do Estuário do Douro e do novo Parque Urbano, o Lote 4 beneficia ainda da proximidade à zona histórica e comercial da Afurada, à Douro Marina e à cidade do Porto, situada a cerca de um quilómetro, com ligação pela ponte da Arrábida.
Promovido pela Douro Habitat Empreendimentos Imobiliários SA, o Lote 4 do São Paio Apartments está a ser construído numa zona privilegiada. O edifício com seis pisos contempla apartamentos de tipologias T1, T2 e T3, com uma área total de construção de 5.593 metros quadrados e uma implantação de 846 metros quadrados. O posicionamento do projeto insere-se no segmento médio-alto, com um preço médio de cerca de 4.500 euros por metro quadrado.
Um edifício aberto à paisagem envolvente
O projeto arquitetónico é assinado pelo arquiteto Rogério Cavaca, com a colaboração da arquiteta Marta Rocha, do atelier Rogério Cavaca Arquitectos Lda., responsável também pelo loteamento e pelos restantes edifícios do conjunto. A proposta foi pensada tendo em linha de conta uma intervenção sensível à topografia do terreno, valorizando as vistas e assegurando uma coerência global entre os vários edifícios previstos para a área.
O Lote 4, à semelhança dos edifícios contíguos, acompanha a topografia em que está inserido, abrindo-se à paisagem envolvente. As habitações privilegiam a entrada de luz natural e a relação entre o interior e o exterior, potenciando o conforto e a qualidade dos espaços.
Sustentabilidade e eficiência energética desde a conceção do projeto
A sustentabilidade esteve presente desde a fase de conceção do projeto do edifício, com uma abordagem centrada no seu ciclo de vida, nas soluções para a construção e nos materiais utilizados. Segundo o promotor, “este edifício foi pensado de raiz com essa preocupação, procurando também soluções energéticas diferenciadas”, sublinhando que “é fundamental estudar cada edifício com esta preocupação”.
Ao nível da eficiência energética, foram integradas diversas soluções desde a conceção do projeto, abrangendo a envolvente do edifício adaptada às condições climáticas, os sistemas de climatização e produção de águas quentes sanitárias. O projeto inclui o estudo da exposição solar, o dimensionamento e posicionamento dos vãos envidraçados e respetiva proteção à radiação, bem como soluções de isolamento que garantem conforto com baixos custos energéticos e minimizam patologias construtivas.
A ventilação e a relação visual com o exterior foram igualmente consideradas, através da utilização de grelhas autorreguláveis e sistemas de ventilação centralizada, contribuindo para a qualidade do ar interior e a durabilidade do edifício. Destacam-se ainda a escolha de equipamentos energeticamente eficientes, a utilização de coletores solares térmicos para aquecimento de águas e a incorporação de bombas de calor de elevada eficiência, capazes de integrar até 75% de energia renovável.
No que concerne a comodidades, o edifício inclui uma sala de condomínio equipada com copa de apoio, complementando os espaços exteriores comuns. Apesar de o novo Parque Urbano ser público, a proximidade e o acesso próximo a partir deste lote permitem uma utilização privilegiada por parte dos residentes.
Conclusão da obra prevista para o primeiro semestre de 2028
A aceitação do mercado tem sido positiva, à semelhança dos restantes lotes já comercializados, com mais de 25% das unidades vendidas nesta fase inicial. A conclusão da obra está prevista para o primeiro semestre de 2028, com as escrituras a decorrerem também nesse mesmo semestre. O investimento associado a este lote ascende a cerca de 12 milhões de euros.
Relativamente aos desafios do projeto, o promotor destaca que a continuidade de equipas — nomeadamente do projetista e do empreiteiro geral — tem permitido otimizar processos e mitigar dificuldades. “A própria Douro Habitat tem acumulado experiência nos seus quadros, melhorando assim a eficiência de todos os processos”, refere.
Millennium bcp apoia este empreendimento
Quanto à resposta do Lote 4 face às necessidades do mercado habitacional, a promotora considera que “o mercado português continua direcionado para jovens famílias, investidores do segmento imobiliário e população em geral, tanto nacional como estrangeira, que procuram habitação de elevada qualidade”. Neste contexto, sublinha que todos os seus empreendimentos procuram dar resposta a esta procura, sendo que o projeto em que se insere o Lote 4 se posiciona num segmento mais elevado.
No que diz respeito ao financiamento, o promotor destaca o papel do Millennium bcp, referindo que “tem sido um parceiro de confiança da Douro Habitat, neste e noutros empreendimentos”, acrescentando a expectativa de continuidade desta relação no futuro.
