De acordo com o relatório anual de preços de venda do idealista, o custo mediano para comprar casa atingiu os 3.047 euros por metro quadrado no final do mês passado, valor que representa um novo máximo histórico e que se verifica pelo terceiro mês consecutivo. Em termos trimestrais, a valorização foi de 2,6%.
Capitais de distrito e regiões autónomas
Em janeiro último, os preços das casas à venda aumentaram em 18 das 19 capitais de distrito e regiões autónomas analisadas. As maiores valorizações anuais ocorreram na Guarda (22,2%), Beja (21,9%) e Santarém (21,6%). Seguem-se-lhes Viana do Castelo (16,8%), Setúbal (15,7%), Coimbra (14,9%), Aveiro (13,9%) e Braga (13,2%). Subidas também significativas foram verificadas em Ponta Delgada (12,8%), Faro (11,8%), Funchal (11,3%) e Lisboa (11,2%). Valores mais modestos em Castelo Branco, que apresentou um aumento de 10,4%, Portalegre de 10,2%, Leiria de 9,9%, Porto de 9,3% e Bragança de 7%. Évora registou uma subida mais moderada, de 4%. A única quebra anual aconteceu em Vila Real, onde os preços desceram 5,2%.
Lisboa, ainda a mais cara
Lisboa continua a ser a cidade mais cara do país para comprar casa, com um preço médio de 6.065 euros/m². O Porto surge em segundo lugar, com 3.940 euros/m², seguido pelo Funchal (3.901 euros/m²). Faro ocupa o quarto posto (3.419 euros/m²) e Setúbal o quinto (3.005 euros/m²). Aparecem depois Aveiro (2.847 euros/m²), Évora (2.452 euros/m²), Ponta Delgada (2.348 euros/m²), Coimbra (2.282 euros/m²), Viana do Castelo (2.233 euros/m²) e Braga (2.152 euros/m²).
Já com valores abaixo dos 2.000 euros/m² encontram-se Leiria (1.779 euros/m²), Santarém (1.697 euros/m²), Vila Real (1.360 euros/m²), Beja (1.315 euros/m²), Bragança (1.090 euros/m²), Guarda (1.032 euros/m²), Castelo Branco (987 euros/m²) e, no último lugar, Portalegre com 963 euros/m².
Distritos e ilhas
Ao nível dos distritos e ilhas, os preços das casas subiram em todos os 26 territórios analisados. A subida anual mais acentuada verificou-se na ilha de Porto Santo (41%), que se destaca de forma clara. Seguem-se a ilha Terceira (24,4%), Guarda (22,3%), Viseu (21,3%), Setúbal (20,9%), ilha de São Jorge (20,7%) e ilha de São Miguel (20,1%).
Outras valorizações relevantes ocorreram em Castelo Branco (19%), Aveiro (17,9%), Santarém (17,4%), ilha da Madeira (16,4%), Viana do Castelo (15,6%), Faial (15,5%), Leiria (14,7%), Beja (14,2%), Braga (13,9%) e Lisboa (13%).
As subidas mais contidas registaram-se em Évora (11,8%), Faro (11,2%), Portalegre (10,9%), Coimbra (10%), Porto (9,7%), Vila Real (5,1%), Pico (3,7%) e Bragança (2%). A ilha de Santa Maria foi o único território a apresentar praticamente uma estabilização de preços, com uma variação anual de apenas meio ponto percentual.
A tabela por metro quadrado
No ranking dos preços por metro quadrado, Lisboa mantém-se como o distrito mais caro, com 4.637 euros/m², seguida por Faro (3.899 euros/m²), ilha de Porto Santo (3.843 euros/m²), ilha da Madeira (3.760 euros/m²) e Setúbal (3.235 euros/m²). O Porto surge logo a seguir (2.998 euros/m²), bem como São Miguel (2.270 euros/m²).
Os valores intermédios verificaram-se em Aveiro (2.106 euros/m²), Leiria (1.965 euros/m²), Braga (1.874 euros/m²), Viana do Castelo (1.701 euros/m²), Terceira (1.684 euros/m²), Faial (1.663 euros/m²), Coimbra (1.604 euros/m²), Évora (1.602 euros/m²), Pico (1.600 euros/m²) e Santarém (1.524 euros/m²). Na parte mais baixa da tabela posicionam-se a ilha de Santa Maria (1.424 euros/m²), ilha de São Jorge (1.391 euros/m²), Beja (1.356 euros/m²), Viseu (1.344 euros/m²), Vila Real (1.100 euros/m²), Castelo Branco (1.046 euros/m²), Bragança (924 euros/m²), Portalegre (913 euros/m²) e Guarda (851 euros/m²).
Valores por regiões
Nos últimos 12 meses, os preços das casas à venda valorizaram-se em todas as regiões do país. A maior subida anual coube à Região Autónoma dos Açores (19,8%), seguida pelo Alentejo (19,2%), Região Autónoma da Madeira (16,8%), a zona Centro (15,3%) e a Área Metropolitana de Lisboa (15%). O Algarve registou uma valorização de 11,2%, enquanto o Norte apresentou o aumento mais moderado, de 9,6%.
A Área Metropolitana de Lisboa continua a ser a região mais cara para comprar casa, com um preço mediano de 4.322 euros/m². Seguem-se o Algarve (3.899 euros/m²) e a Região Autónoma da Madeira (3.761 euros/m²). Depois surgem o Norte (2.459 euros/m²), o Alentejo (1.972 euros/m²) e a Região Autónoma dos Açores (1.952 euros/m²). O Centro, com 1.734 euros/m², mantém-se como a região mais acessível para aquisição de habitação.
Resta esperar para ver como as recentes tempestades que assolaram diversas regiões do país irão influenciar os preços.
Os dados em síntese
- Comprar casa em Portugal custa 3.047 euros/m2.
- Guarda, Beja e Santarém lideram as subidas nas capitais de distrito.
- Lisboa continua a ser a cidade e o distrito mais caro.
- Porto Santo regista a maior valorização anual.
- Açores lideram as subidas regionais; Norte com aumento mais moderado.
