Num contexto em que as empresas procuram investir de forma mais eficiente, reforçar competitividade e garantir maior capacidade de adaptação, o leasing imobiliário destaca-se como uma solução particularmente vantajosa. Esta modalidade permite financiar infraestruturas essenciais ao desenvolvimento da atividade sem comprometer liquidez, oferecendo às empresas uma alternativa sólida às opções tradicionais. Além disso, trata-se de um instrumento financeiro que se ajusta a diferentes setores e perfis de negócio, desde empresas em fase de expansão até organizações maduras que procuram otimizar a gestão financeira.
Segundo dados da ALF – Associação Portuguesa de Leasing, Factoring e Renting, no acumulado do terceiro trimestre de 2025 a nova produção de leasing imobiliário atingiu os 586,7 milhões de euros, tendo-se registado um crescimento homólogo acima dos 40%. Estes números refletem não apenas a crescente confiança das empresas nesta solução, mas também a relevância estratégica do leasing no atual ciclo económico. Ainda de acordo com dados publicados pela ALF, o Millennium bcp lidera a quota de mercado no leasing imobiliário, reforçando o seu papel como parceiro de referência das empresas, evidenciando a sua capacidade de oferecer soluções competitivas e adaptadas às necessidades dos clientes.
Uma alternativa estratégica para investimento empresarial
O leasing imobiliário continua a afirmar-se como uma das soluções mais robustas e competitivas para empresas que pretendem adquirir escritórios, armazéns, unidades industriais, hotéis ou espaços comerciais. A possibilidade de financiar até 100% do valor do imóvel permite às empresas preservar capitais próprios para o desenvolvimento da sua atividade principal. A estrutura contratual possibilita ainda diferir parte do valor para o final do contrato, através do valor residual, e ajustar o plano de rendas aos fluxos de tesouraria – o prazo pode ir até 30 anos – proporcionando maior estabilidade no planeamento financeiro e permitindo acomodar ciclos de investimento mais longos.
A natureza da garantia — a propriedade do imóvel permanecer no locador durante o contrato — contribui para processos de aprovação mais ágeis e para o acesso a condições competitivas, fatores particularmente relevantes num mercado onde a rapidez e a eficiência são determinantes para concretizar oportunidades de investimento. Esta característica torna o leasing especialmente atrativo para empresas que precisam de avançar rapidamente com decisões estratégicas ou aproveitar condições vantajosas de mercado.
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Vantagens financeiras, fiscais e operacionais impulsionam resultados
Ao contrário do financiamento tradicional, não existem custos de hipoteca, uma vez que o imóvel permanece propriedade do locador durante todo o contrato. A este enquadramento acrescem vantagens fiscais que reforçam o apelo da solução. A componente de juro das rendas e comissões podem ser consideradas como custo fiscal, permitindo a sua dedução em sede de IRC, e sobre a abertura de crédito e os juros não incide imposto de selo. Também o IVA, quando aplicável, é suportado de forma faseada ao longo do contrato, e não na totalidade no momento da aquisição, o que representa um benefício significativo para a gestão de tesouraria.
Em complemento, por norma, o leasing não exige entradas iniciais elevadas como sucede nos financiamentos tradicionais, tornando o acesso a imóveis comerciais mais viável, sobretudo para pequenas e médias empresas. Esta característica democratiza o investimento imobiliário, permitindo que mais negócios consigam consolidar a sua presença física ou expandir a capacidade operacional sem comprometer recursos essenciais.
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Tendências que reforçam o futuro do leasing
O mercado vive a expansão do modelo build-to-rent, tanto no segmento residencial como comercial. Neste modelo, o leasing funciona como ponte entre a utilização de longo prazo e a opção de compra final, permitindo consolidar património de forma gradual e equilibrada. Paralelamente, a crescente pressão para otimizar estruturas financeiras leva as empresas a procurar soluções que libertem capital e reforcem a agilidade operacional.
Noutra perspetiva, cada vez mais negócios procuram libertar capital para investimento em tecnologia, inovação, marketing e expansão. Também a sustentabilidade se tornou um critério central nas decisões de investimento imobiliário, orientando a escolha de ativos mais eficientes, resilientes e alinhados com as exigências regulatórias e estratégicas das empresas. O leasing imobiliário alinha-se perfeitamente com estas estratégias, uma vez que permite não alocar recursos em ativos de longa duração e, ao mesmo tempo, facilitar a transição para edifícios mais modernos, sustentáveis e energeticamente eficientes.
Com a liderança destacada do Millennium bcp neste segmento, o leasing imobiliário continuará a ganhar relevância em 2026, acompanhando as exigências do mercado e as necessidades das Empresas que querem investir com segurança, capacidade de adaptação e foco no crescimento sustentável, beneficiando de uma solução financeira sólida, flexível e orientada para o futuro.
Elisabete Gonçalves
Dinamização de Leasing | Millennium bcp
