Os principais atores do setor imobiliário presentes em Portugal estiveram no MIPIM na última semana para promover o destino e discutir a evolução do panorama de investimento do país, enfatizando a sua estabilidade económica, previsibilidade regulamentar e oportunidades de mercado em expansão.
Durante a Portuguese Conference, organizada pela Iberian Property e pela APPII, Rui Moreira, Presidente da Câmara Municipal do Porto, destacou a forma como Portugal tem sido redescoberto nos últimos anos. Embora as suas cidades sempre tenham sido atrativas, a eficácia do storytelling e a exposição internacional solidificaram a sua reputação como um mercado diversificado, estável e rico em oportunidades. Com o aumento do Investimento Direto Estrangeiro (IDE), os investidores nacionais e internacionais estão a impulsionar a procura em várias classes de ativos, desde empreendimentos residenciais a industriais e relacionados com o turismo.
Inês Medeiros, presidente da Câmara Municipal de Almada, destacou na sua participação que Portugal está a assistir a uma importante mudança do turismo para a residência. Observou uma tendência crescente de pessoas que passam de visitar Portugal como turistas para o escolherem como um local permanente para viver. “A qualidade de vida é um grande atrativo, particularmente para as famílias jovens, e estão a ser feitos esforços para garantir que esta procura crescente seja acompanhada por soluções sustentáveis de desenvolvimento urbano e habitação”.
Por seu lado, Anthony Lanier, presidente da EastBanc, salientou que, embora a dimensão relativamente mais pequena de Portugal possa ser vista como um desafio, também apresenta vantagens únicas. A pegada global do país, o posicionamento estratégico europeu e a elevada qualidade de vida contribuem para o seu atrativo como destino de investimento imobiliário.
Parcerias público-privadas e habitação acessível
As parcerias público-privadas continuam a ser um fator essencial para responder às necessidades de habitação. Claude Kandiyoti, presidente da Krest Investments, e presente em Portugal há vários anos, reconheceu que, embora o país tenha historicamente carecido de um impulso de desenvolvimento, a paciência e o investimento estratégico estão a começar a produzir resultados positivos.
Rui Moreira sublinhou ainda a importância das reformas do licenciamento na atração de capital, salientando a necessidade de transparência e previsibilidade no planeamento urbano. O Porto deu passos significativos na digitalização do processo de aprovação, garantindo eficiência e responsabilidade. Além disso, enfatizou a necessidade de uma mudança de perceção em torno da densificação, particularmente nas áreas industriais, onde o planeamento urbano estratégico pode criar espaços vibrantes e habitáveis.
Em Almada, a colaboração com os atores do setor privado é vital. Inês Medeiros defendeu um pacto nacional de desenvolvimento urbano e uma reavaliação dos regulamentos europeus que podem não estar alinhados com as realidades locais. Sublinhou que para criar mais espaços verdes e públicos, as cidades devem também expandir-se verticalmente.
Luís Mota Duarte, Deputy CEO da Sonae Sierra, reforçou que os investidores dão agora prioridade aos critérios ambientais, sociais e de governação (ESG), sendo o setor imobiliário português líder em responsabilidade social através de iniciativas de Build-to-Rent (BTR) e de habitação a preços acessíveis. Embora estes projetos produzam tipicamente retornos mais baixos, o seu valor a longo prazo e o alinhamento com as expectativas dos investidores institucionais tornam-nos altamente atrativos.
Claude Kandiyoti partilhou a sua experiência em projetos de habitação a preços acessíveis em Bruxelas e manifestou um forte interesse em replicar tais iniciativas em Portugal. No entanto, referiu que encontrar o enquadramento correto para as parcerias público-privadas continua a ser um desafio. Apesar disso, a sua empresa tem vindo a consolidar ativamente um banco de terrenos que permite ultrapassar alguns obstáculos regulamentares e garantir o retorno dos investimentos.
Revitalização do centro histórico em debate
Paulo Pardelha, diretor do departamento de Planeamento Urbano da Câmara Municipal de Lisboa, deu o mote, salientando a importância dos 3R's - reabilitação, reutilização e regeneração - na estratégia urbana de Lisboa. A cidade há muito que se debate com edifícios devolutos, mas o turismo criou um forte incentivo ao investimento privado para transformar estes espaços subutilizados. Os esforços de renovação urbana têm de encontrar um equilíbrio entre a preservação do rico património arquitetónico da cidade e a satisfação das exigências urbanas modernas, acredita. O responsável também destacou a aposta da cidade na habitação a preços acessíveis, citando o desenvolvimento de 250 fogos em Vale de Santo António, a apenas dois quilómetros do centro da cidade. “Vale de Santo António não é um projeto isolado, se nos expandirmos em quase todas as direções, encontraremos áreas que se alinham com a visão mais ampla de Lisboa da 'cidade de 15 minutos', onde os serviços essenciais, os locais de trabalho e as residências estão a uma distância conveniente”, partilhou.
O setor imobiliário português está a provar ser mais do que apenas um mercado emergente: é um destino de investimento maduro, sustentável e globalmente relevante. As discussões no MIPIM reforçaram o compromisso do país em promover a colaboração público-privada, a transparência regulamentar e a expansão urbana responsável. À medida que a acessibilidade, a sustentabilidade e a liquidez impulsionam a próxima fase de evolução do mercado, Portugal está pronto para acolher investidores de longo prazo que procuram tanto retornos financeiros como um impacto social significativo.
EntreCampos vence “Best New Mega Development”
Nos MIPIM Awards 2025, a Fidelidade Property venceu o prémio de “Best New Mega Development”, com o seu projeto de EntreCampos, em Lisboa. Esta distinção reforça o posicionamento deste projeto entre os mais inovadores a nível global. É um dos maiores projetos da cidade de Lisboa das últimas décadas e era o único finalista português da competição.
Estes galardões distinguem os projetos imobiliários mais inovadores, sustentáveis e impactantes do setor imobiliário europeu.
