A rua Arco do Carvalhão, em Campolide, Lisboa, tem um novo projeto de habitação, o AMR39, um investimento de 5 milhões de euros da promotora ACITEL.
O edifício tem 11 apartamentos, de tipologias T1 a T2 Duplex, e áreas entre os 61 e os 78 metros quadrados. O condomínio conta com zona social exterior, em logradouro, com piscina para uso dos proprietários, num total de 9 pisos, dois abaixo do solo para estacionamento e arrecadações e sete acima do solo. Ao nível da rua, existem vários acessos ao edifício e uma fração T1 com terraço.
Em entrevista ao Público Imobiliário, Susana Mourão, gerente da ACITEL, avança que “o AMR39 é um empreendimento de habitação totalmente novo, moderno e de estilo minimalista com materiais de qualidade e fácil utilização, caracterizando-se pela simplicidade das linhas de construção orientadas para a funcionalidade e conforto. Procurou-se potenciar a entrada de iluminação natural nas frações e a regularidade dos compartimentos que as compõem, de forma a responder às exigências de um perfil de consumidor bastante exigente”.
A responsável destaca que a zona das Amoreiras é “uma área habitacional de excelência”, com uma “grande tradição de comércio, especialmente conhecida pelo Centro Comercial das Amoreiras, o primeiro da capital. É considerado um dos bairros com melhor qualidade de vida da cidade”. Também próximo de Campo de Ourique, do Liceu Francês, do Aqueduto das Águas Livres ou do Jardim da Amnistia Internacional, “o AMR39 goza de uma localização privilegiada numa zona central da cidade de Lisboa, com uma vasta rede de transportes à disposição, nomeadamente, a estação ferroviária de Campolide, autocarros e elétricos”. Destaque também para a proximidade da nova estação de Metro das Amoreiras, cujo início da construção está previsto para este ano, e também das principais vias rodoviárias da cidade, como a Ponte 25 de Abril, a A5 ou o Eixo Norte-Sul.
Susana Mourão considera esta uma opção ideal para “pessoas exigentes que procuram centralidade, estacionamento privado, comodidade e mobilidade facilitada, com a proximidade a tudo o que é necessário no quotidiano”.
Sustentabilidade em todas as etapas do projeto
Com classificação energética A, o desenvolvimento do AMR39 “teve sempre em conta os impactos ambientais relacionados com todo o processo de construção do edifício, desde a fase de projeto, demolição, até à fase de construção e futura utilização, apostando na eficiência dos sistemas de climatização, que garantem a conservação dos níveis de eficiência ao longo do tempo de vida do imóvel”, garante Susana Mourão.
O isolamento do edifício foi pensado para proteger contra a radiação solar, ao mesmo tempo que se tira o máximo aproveitamento da luz natural no interior. A fachada frontal é ventilada, e o edifício tem também sistemas de controlo de CO2 que permitem ajustar o nível de ventilação necessário. Destaque ainda para a caixilharia de alumínio com rutura térmica, vidro duplo e estores térmicos.
A responsável explica que aumentar a eficiência dos sistemas de climatização foi uma das principais preocupações, já que “são um dos principais focos de impacto ambiental”, em particular ao longo da sua utilização. Foram instalados equipamentos com alto grau de eficiência energética, como bombas de calor para climatização e águas, ventilação de fluxo duplo e instalação de sistemas de controlo de elementos, como temperatura, humidade e iluminação.
Millennium bcp foi “parceiro principal” do projeto
Susana Mourão, gerente da Acitel, recorda que este projeto “foi desenvolvido maioritariamente com capitais próprios, tendo o acompanhamento e apoio disponível do Millennium bcp como parceiro principal”, e destaca “a relação de 30 anos” com a instituição bancária.
Este apoio foi importante para ultrapassar vários obstáculos durante o desenvolvimento do projeto, decorrentes da pandemia, altura em que a Acitel assumiu a administração direta da construção. “Encontrámos grandes dificuldades e atrasos nos processos de licenciamento e escassez de mão-de-obra qualificada”, exemplifica Susana Mourão.
Entretanto, a construção do AMR39 ficou totalmente concluída em dezembro. Será oficialmente lançado no mercado no próximo mês de fevereiro.
