A zona da Boavista, no Porto, está a ver surgir um novo empreendimento de habitação, o Spring Garden, resultado de um investimento de 15 milhões de euros da promotora Progifer, que escolheu a Invicta para a sua mais recente empreitada.
Localizado junto à Casa de Saúde da Boavista, no quarteirão formado pelas ruas do Lugarinho e Artur Oliveira Valença, o Spring Garden tem 51 apartamentos com tipologias T1, T2, T3 e T4, a maior parte deles já vendidos, distribuídos por 10.000 metros quadrados acima do solo e 3.000 metros quadrados de estacionamento em cave. O condomínio tem também salas de convívio.
O edifício é também rodeado de vegetação pensada por um arquiteto paisagista, nomeadamente nas áreas de impermeabilização exigidas pelo PDM do Porto. São duas “bolsas” verdes que podem ser aproveitadas para lazer.
M. Fernando Rocha, arquiteto e administrador da Progifer, explica ao Público Imobiliário que “este projeto caracteriza-se por uma localização privilegiada, com ligações à rede viária principal, a poucas centenas de metros de duas estações de metro (Ramalde e Casa da Música), com todos os equipamentos na sua proximidade”.
Como explica o responsável, a primeira fase do empreendimento já está concluída, praticamente toda vendida, parcialmente habitada. A segunda fase será concluída até setembro deste ano. O principal público-alvo é o segmento médio-alto.
Arquitetura e especialidades assinados pela Urbis
A Urbis – Gabinete de Urbanismo, Arquitetura e Engenharias assumiu os projetos de arquitetura e especialidades e coordenação técnica do Spring Garden. M. Fernando Rocha assina o projeto de arquitetura.
O terreno no qual o Spring Garden está implantado permitiu criar um edifício em gaveto, “solto e não encaixado numa frente urbana, com áreas verdes e de lazer na sua envolvente, delimitando o prédio do espaço público, tipo condomínio fechado. Há toda uma conceção funcional/formal do edifício que pretende ser num volume distinto, com uma presença muito forte das varandas e terraços que marcam arquitetonicamente este edifício”. Considera ainda que a orientação do edifício, nascente-poente, “é excelente”, beneficiando as zonas de estar e de refeições e os espaços interiores.
O responsável explica que a sustentabilidade foi tida em conta desde a fase de conceção do projeto e na implementação dos materiais e sistemas construtivos em obra. Todos os apartamentos têm classificação energética A+, resultado da orientação solar, aplicação de isolamento térmico e acústico, no interior e nas fachadas ou caixilharias de boa qualidade.
Millennium bcp apoiou desenvolvimento do Spring Garden
M. Fernando Rocha recorda que o principal desafio ao criar o Spring Garden foi “a coordenação da obra na relação das subempreitadas, face à escassez de mão-de-obra e necessidade de cumprimento dos prazos”. Os obstáculos “foram superados com uma gestão apertada por parte do promotor, envolvendo todos os subempreiteiros e o empreiteiro geral, num compromisso contínuo entre as partes, através da criação de frentes de obra adaptadas à dinâmica de cada especialidade dentro da construção”.
Este é um projeto residencial acompanhado pelo Millennium bcp. Para o responsável, “o apoio do banco foi importante no desenvolvimento de todo o projeto e na motivação dos construtores, permitindo-lhes maior tranquilidade e mais fácil gestão dos seus compromissos”. Os clientes que adquiriram com o banco também beneficiaram de um spread otimizado, “também importante para o fecho das vendas”, conclui.
