As políticas de ESG (Environmental, Social and Governance) vieram para ficar, e trouxeram novos desafios ao setor imobiliário. Os profissionais têm de estar cada vez mais atualizados para esta e outras realidades complexas que lhes exigem novas e variadas competências.
É o que defende o professor Joaquim Montezuma, coordenador de programas do setor imobiliário no ISEG Executive Education, que não duvida que as políticas de ESG “constituem dos principais desafios para o setor imobiliário nos próximos anos”. Até porque “as decisões de investimento imobiliário vão estar crescentemente condicionadas pelas melhores práticas ambientais, sociais e de governance”.
“Uma parte do setor imobiliário já abraçou a responsabilidade coletiva associada aos desafios das ESG. As emissões de CO2 dos imóveis são uma crescente preocupação dos agentes do imobiliário. Em alguns países europeus começa a ser clara a diferenciação de valor entre os imóveis com maiores e menores emissões de CO2”, segundo o professor. E apesar de a oferta de imóveis energeticamente eficientes ser ainda reduzida, a procura está a aumentar com a nova regulação europeia crescente. O próprio financiamento bancário estará condicionado ao cumprimento das políticas de ESG: “os imóveis mais poluentes vão perder valor, ter crescentes dificuldades em encontrar financiamento, e no limite não serão vendáveis”.
Mas os desafios do ESG trazem também oportunidades de negócio imobiliário: “a quantidade de imóveis, nos vários segmentos, que vai ser necessário requalificar é enorme, estamos a falar de milhões de imóveis. Estes novos processos de requalificação vão originar negócio nas diferentes áreas do imobiliário (projeto, construção, promoção, mediação, entre outros)”.
A formação contínua dos profissionais deste setor é essencial, numa altura em que “é cada vez mais sofisticado e competitivo”. Segundo Montezuma, “hoje os profissionais do setor imobiliário são confrontados com uma realidade cada vez mais complexa, exigindo competências em diferentes áreas do conhecimento, que vão desde a área financeira, avaliação imobiliária, jurídica, ambiental, marketing e construção. As grandes empresas do setor imobiliário procuram colaboradores com uma forte preparação interdisciplinar e enfoque prático”.
As formações do ISEG foram desenhadas “para ir ao encontro das atuais necessidades do setor imobiliário”, com cursos que “têm uma abordagem interdisciplinar com grande enfoque prático”. “Ao longo destes 22 anos da Pós-Graduação formou-se uma equipa docente única, capaz de um equilíbrio virtuoso entre o conhecimento académico e a experiência prática de mercado. Vários dos nossos docentes tem uma larga experiência em empresas de referência do setor imobiliário português e muitos são Membros do RICS”, completa ainda.
