Lisboa tem 4.560 novas habitações prontas a construir

15/10/2025
Lisboa tem 4.560 novas habitações prontas a construir
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Há 4.560 fogos habitacionais prontos a construir na cidade de Lisboa, um aumento potencial de 46% do volume de habitação que está atualmente em construção na capital. Trata-se de fogos que têm condições para entrar no mercado no curto-prazo.

Estes números resultam da análise da Confidencial Imobiliário aos dados fornecidos pela Câmara Municipal de Lisboa sobre o licenciamento entre 2022 e o primeiro semestre de 2025, abrangendo alvarás de obras e projetos de loteamento. Tendo este universo em conta, a Confidencial Imobiliário contabiliza que, neste período de cerca de 4 anos, foram licenciados um total de 14.410 novos fogos em Lisboa, dos quais 9.850, ou seja 68%, se encontram já em fase construção.

Os restantes 4.560 fogos, correspondentes a 32%, inserem-se em loteamentos que foram já aprovados pela autarquia, estando em condições para avançar, podendo traduzir-se em obra num horizonte de curto-prazo, contribuindo significativamente para reforçar a oferta residencial da cidade.

Projetos de grande escala aumentam relevância no mercado 

Os grandes projetos estão a ganhar importância no que diz respeito à nova oferta de habitação. 48% dos 14.410 fogos licenciados neste período incluem-se em processos de loteamento. Se em 2022 e 2023 estes projetos contribuíam para apenas 25% a 35% do total de fogos licenciados (seja via loteamento ou fruto de licenciamento de obras), em 2024 e 2025 já são responsáveis por 70% a 90% da nova oferta.

De facto, desde 2022 foram licenciados 26 loteamentos em Lisboa, num total de 6.961 fogos, numa média de 267 unidades por loteamento. A dimensão média dos loteamentos tem vindo a aumentar, passando de 256 fogos em 2022 para 365 em 2025.

Ritmo dos licenciamentos tem vindo a acelerar

Só no ano passado, o número de fogos licenciados (via loteamento ou licença de construção) aumentou 17% face ao ano anterior, totalizando cerca de 3.800 unidades. Em 2025, a tendência mantém-se, com 2.000 novos fogos aprovados no primeiro semestre, um crescimento de 6% em relação à média semestral de 2024.

11.400 fogos licenciados em todo o país até junho

De recordar que, a nível nacional, deram entrada nas câmaras municipais de Portugal Continental um total de 11.400 pedidos de licenciamento para novos projetos habitacionais. Soma-se, assim, uma oferta potencial de cerca de 35.000 casas que podem entrar no mercado, 24.000 apartamentos e 11.000 moradias, segundo os dados do Pipeline Imobiliário, da Ci. 

As Áreas Metropolitanas de Lisboa e do Porto concentram, cada uma, 21% do número total de fogos em tramitação no país neste primeiro semestre, correspondentes a carteiras regionais de cerca de 7.300 fogos. Juntas, as duas áreas metropolitanas reúnem 12 dos 19 concelhos do país com pipelines superiores a 400 habitações. A lista é liderada pelo Porto, com 2.300 novas casas submetidas a licenciamento entre janeiro e junho, seguido de Vila Nova de Gaia (2.100) e Lisboa (1.750).