Mercado dos escritórios mantém liquidez de investimento

26/05/2021
Mercado dos escritórios mantém liquidez de investimento

Apesar de o ano de 2021 ter começado com um novo confinamento geral, o investimento imobiliário comercial deverá superar o volume transacionado em 2020, que marcou o terceiro melhor resultado de sempre do mercado, atingindo os cerca de três mil milhões de euros, mais 7% que no ano passado, segundo as contas da Prime Yield.

Para além dos escritórios, que se mantêm no rol os alvos preferenciais, entre os segmentos de maior interesse para o investimento estarão a logística, cuja procura ocupacional disparou após o crescimento massivo do comércio eletrónico; os novos segmentos da área residencial, dos quais se destaca a construção para arrendamento (built-to-rent) e as residências de estudantes; bem como a hotelaria, que apesar de estar fortemente afetada em termos de ocupação, emerge no radar dos investidores

No mês de março, o mercado de escritórios de Lisboa e do Porto registou um novo fôlego, com o regresso dos negócios de maior dimensão. O Office Flashpoint divulgado pela JLL mostra que em março foram colocados 19.500 m² de escritórios em Lisboa, mais 102% que no mesmo período do ano passado, e quase três vezes mais que a área colocada em fevereiro. Já no Porto, foram colocados 1.800 m², um forte crescimento face ao mês anterior.

Escritórios no Porto

Neste contexto, o Millennium bcp tem um ativo em destaque que corresponde a um edifício de escritórios situado na Rua Marechal Saldanha, no Porto. O ativo é composto por 2 pisos acima do solo, uma cave, um sótão e uma cobertura. No total são 1.330 m2 de Área Bruta Privativa afeta a serviços, aos quais acresce um espaço exterior ajardinado com 495 m2 com excelentes condições para área social dos seus ocupantes, bem como para happy hours ou apresentações ao ar livre que o seu futuro proprietário deseje realizar.

Segundo o Banco, é um edifício que possui uma boa qualidade de construção e de acabamentos, para além de uma boa disposição do espaço interior com potencial para abarcar qualquer atividade de serviços que venha a ser ali desenvolvida. Este ativo tem licença de autorização de utilização desde dezembro de 1995 e mantém um bom estado de conservação com pavimentos em granito, alcatifa, vinílico e cerâmico, caixilharia em alumínio lacado com vidros duplos, ar condicionado, alarme, deteção de incêndio, CCTV videovigilância e elevador.

Localização do imóvel

O edifício localiza-se numa zona nobre da Foz do Douro, com uma arquitetura antiga e conservada, com uma atmosfera tranquila, onde se conjugam em equilíbrio, segmentos de cariz residencial e comercial. Situa-se na parte ocidental da cidade, com bons acessos, bem servida de transportes públicos e com um enquadramento paisagístico particular permitindo desfrutar da proximidade às bonitas praias que se formaram no encontro entre o rio Douro e o Oceano Atlântico.

Apesar de ser uma zona onde existem construções recentes de edifícios residenciais, com arquitetura moderna e que pode apelar a edifícios de escritórios com estruturas idênticas, o facto de ser também uma zona onde a componente tradicional ainda predomina, principalmente na rua em questão, este edifício é, certamente um excelente espaço para uma sede de empresa com todas a valências de apoio, gabinetes, copa, áreas técnicas, arrumos e que valorize a apresentação premium do mesmo. “Nesta vertente, podemos estar a falar de sociedades de advogados, consultoria e até consultório médico com múltiplas especialidades. Em alternativa, este imóvel reúne boa estrutura e condições para uma atividade de co-working, onde se podem esperar yields muito apelativas”, revela o Banco no descritivo do ativo.

De referir também, a existência de estacionamento, normalmente fácil na rua, ou nas imediações onde está inserido.

Escritórios serão sempre essenciais

Rui Felgueiras, do Millennium bcp, destacou ao Público Imobiliário que no mercado não habitacional, as lojas e escritórios continuaram a representar os segmentos preferidos no investimento imobiliário, crescendo em volumes e transações em 2019 e 2020 em Portugal.

“E sabemos que os escritórios não deixarão de ser importantes para as empresas, uma vez que são o ponto de encontro entre a cultura das instituições, as pessoas e os talentos, as estratégias e os objetivos”.

O ativo que o Banco está agora a comunicar, no seu entender, está localizado numa zona distinta da cidade, num dos locais mais nobres onde a procura é grande e a oferta quase inexistente. “Em termos arquitetónicos, combina a antiga traça tradicional de edifícios desta zona, com o bom gosto da arquitetura mais recente, privilegiando em todo o edifício a luminosidade e os espaços envidraçados voltados para o jardim, o que potencia, quer a utilização interior, quer a utilização exterior, no que hoje é tão valorizado pelas pessoas no seu local de trabalho”.

Rui Felgueiras diz ainda que neste edifício será fácil perceber a mais-valia do seu espaço exterior permitindo, no dia a dia de uma empresa, a sua utilização pelos colaboradores, para pausas, pequenas refeições ou convívio, e também para eventos com clientes para apresentação de produtos ou serviços. “Este espaço é quase um local único, num misto de proximidade ao rio, ao mar, ao parque da cidade do Porto, calmo e, essencialmente distinto e com enorme potencial para vários tipos de utilização, reforçado pela harmonia entre o que hoje é a dinâmica de trabalho e a qualidade do ambiente”.

Este tipo de ativo, por força da Covid-19, tem vindo a ser repensado, quer do ponto de vista de layouts e áreas comuns, quer do ponto de vista da conjugação do teletrabalho e do trabalho presencial e vai continuar a desenvolver-se segundo estruturas modernas, ecológicas e regras sanitárias

Ao longo dos últimos anos, o Porto arrancou para a criação de espaços para escritórios, quer por reconversão de edifícios, quer pela construção de raiz, e com uma colocação muito rápida no mercado. “E a cidade continua a demonstrar caraterísticas apelativas para os investidores, tal como Lisboa, onde apesar de ter registado um decréscimo das operações, as áreas médias de ocupação têm revelado uma tendência de subida. E este edifício em destaque, sendo bem diferente de todos os outros, pode representar um espaço de charme único na cidade”, remata Rui Felgueiras.

O Banco irá analisar propostas de compra para este imóvel, recebidas até às 17h do dia 18 de junho de 2021. Visitas dias 7 e 8 de junho de 2021 das 15h às 19h com pré-agendamento para o e-mail: luis.cura@millenniumbcp.pt ou telemóvel 915137858.