Nos primeiros três meses deste ano, os preços de venda das casas em Portugal (Continental) subiram 6,6% face ao trimestre anterior. Esta é a maior subida trimestral já registada desde 2007, de acordo com o Índice de Preços Residenciais da Confidencial Imobiliário.
De acordo com estes dados, a valorização trimestral dos preços da habitação tem vindo a acelerar desde meados do ano passado, acompanhando a recuperação das vendas, num contexto de persistente restrição da oferta disponível. Assim, de um aumento de 1,8% no 2º trimestre de 2024, passou-se para uma taxa de 2,5% no trimestre seguinte e 4,1% no último trimestre do ano.
O 1º trimestre de 2025 confirma, assim, que os preços mantêm uma curva de subida em intensificação, desde logo patente no comportamento mensal do mercado. De facto, o decurso do ano fica marcado pelas fortes valorizações mensais ocorridas desde janeiro, que rondam os 2,0%, no ponto máximo de 2,7% registado em março, sendo esta a subida mensal mais elevada desde 2007.
Preços das casas subiram 15,8% no último ano
O aquecimento dos preços é visível também na variação homóloga, que atingiu 15,8% em março de 2025. Esta é uma subida que está já 4,8 pontos percentuais acima da de 11,0% registada no final do ano passado. A subida acelerada dos preços continua a refletir a elevada dinâmica de procura, que se confirma uma vez mais no 1º trimestre deste ano, período no qual se estima a venda de 40.750 habitações no país. Este é um volume que mantém o mercado a transacionar acima das 40.000 unidades, apesar de 5% abaixo do patamar observado no trimestre anterior.
Nesse trimestre contabilizaram-se 43.100 transações, um pico que inclui vendas que tinham sido adiadas, por exemplo fruto de medidas como a garantia pública. Assim, o 1º trimestre deste ano mantém-se em linha com o padrão registado no 4º trimestre de 2024 e sustenta o nível de crescimento homólogo do mercado em torno dos 25%. De facto, as estimativas de vendas para o 1º trimestre de 2025 apontam para um aumento de 28% do número de habitações transacionadas comparativamente ao trimestre homólogo.
Quanto aos preços médios de venda, refletem também a evolução do Índice de Preços, atingindo os 2.701 euros por metro quadrado no 1º trimestre deste ano, valor que compara com os 2.390 euros por metro quadrado que a média das transações registava no 1º trimestre do ano passado.
