Transações e preços da habitação crescem a dois dígitos em 2024

22/01/2025
Transações e preços da habitação crescem a dois dígitos em 2024
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Em 2024, terão sido realizadas 148.434 transações de habitação em Portugal (Continental), um aumento de 13,1% face ao acumulado de 2023. É o que apontam as projeções da Confidencial Imobiliário agora divulgadas. 

O ano passado fechou com uma subida de 11% dos preços de venda da habitação, mantendo o ritmo de valorização que já se tinha registado em 2023 (11,8%). 

Este resultado não reflete, contudo, um ano homogéneo, tendo esse período sido marcado por dois momentos muito distintos. Até julho, as variações mensais foram residuais, atingindo uma média de 0,6%, mas registando meses de variações praticamente nulas.

Em contraste, os meses de agosto a dezembro observaram uma intensificação da valorização, com a subida média mensal a passar para 1,3%, em reflexo da recuperação da procura num contexto de reiterada falta de oferta para venda. 

Só no último trimestre de 2024, registaram-se 41.737 vendas de imóveis, estima a Confidencial Imobiliário, com base no SIR – Sistema de Informação Residencial, o que aponta para um aumento de 27,2% face a igual período do ano anterior. Nos últimos três meses de 2023, as vendas tinham atingido cerca de 32.800 unidades, um nível que se verificou após um ano de atividade em compressão.

O arranque do ano manteve a atividade trimestral abaixo das 32.000 unidades, registando ainda uma em ligeira descida trimestral (-3,1%) mas, desde o 2º trimestre que as vendas começaram a recuperar, acumulando três trimestres consecutivos de crescimento. Segundo a Ci, esta dinâmica levou a que os últimos três meses de 2024 posicionassem as vendas 6,4% acima do trimestre anterior e 27,2% acima do trimestre homólogo.

A Confidencial Imobiliário destaca o facto de o mercado ter agora regressado a um volume trimestral de vendas superior a 40.000 unidades, regressando aos patamares mais elevados de que há registo desde a crise financeira, com o 4º trimestre de 2024 a ficar apenas 5,4% abaixo do pico de 44.150 casas transacionadas no 4º trimestre de 2021.

O preço médio de venda da habitação em Portugal em 2024 foi de 2.573 euros por metro quadrado, conforme os dados do SIR.