Nos primeiros três meses deste ano, terão sido vendidas 40.750 habitações em Portugal Continental, uma performance que mantém o volume de transações do país acima das 40.000 unidades.
As projeções da Confidencial Imobiliário, elaboradas a partir dos dados de transação reportados ao SIR- Sistema de Informação Residencial, revelam que o padrão de 40.000 casas vendidas por trimestre foi visível entre meados de 2021 e meados de 2022, na reativação da procura pós-pandemia, tendo sido novamente atingido no 4º trimestre do ano passado, quando se transacionaram 43.100 fogos.
Este foi um pico de atividade que ficou a dever-se à concretização de vendas que tinham sido adiadas durante o decurso do ano, fruto da incerteza que se instalou no mercado até à entrada em vigor das diversas medidas direcionadas ao setor, especialmente as que contemplaram os jovens.
Número de vendas cai face ao trimestre anterior
No entanto, e apesar deste nível de atividade se manter acima das 40.000 transações, comparativamente ao último trimestre de 2024, em que a procura registou uma atividade excecional, o primeiro trimestre deste ano registou uma redução da atividade de 5,4%, sinalizando uma tendência para a estabilização do mercado residencial após o pico de procura registado.
Ricardo Guimarães, diretor da Confidencial Imobiliário, explica em comunicado de imprensa que “esta descida trimestral de 5% nas vendas é um movimento que deverá decorrer do volume anómalo de transações realizadas no 4º trimestre de 2024, eventualmente fruto do adiamento de decisões de compra, quer em geral, quer do lado dos jovens por causa da garantia que entrou em vigor mais no final do ano. Ou seja, sem essa acumulação no final do ano, eventualmente, os números do 1º trimestre já não representariam uma descida”.
Preços aceleram
Em paralelo, os preços de venda das casas não só mantêm a sua tendência de subida, como aumentam a um ritmo mais acelerado, registando uma variação trimestral de 6,6% e homóloga de 15,8% no primeiro trimestre de 2025, de acordo com o Índice de Preços Residenciais da Ci. No quarto trimestre de 2024, estes indicadores eram de 4,1% e 11,0%, respetivamente.
No primeiro trimestre de 2025, a habitação em Portugal Continental foi vendida por um preço médio de 2.701 euros por metro quadrado, de acordo com os dados do SIR-Sistema de Informação Residencial.
