A discussão acerca da forma da curva do comportamento da atividade económica em geral, e do setor imobiliário em particular, parece desvanecer-se, excluídas que estão as formas de “U” ou de “V”. Temos repetido, desse Março de 2020, que a forma “NIKE” é a que percorremos: a uma queda abrupta e acentuada, seguir-se-á uma recuperação lenta e duradoura.
Importa agora a conjugação de esforços do setor privado e público no sentido da recuperação: esperam-se medidas, que já deviam estar anunciadas, de incentivo à indústria e, em particular à habitação. Neste âmbito, temos repetido, contar com o IVA para a construção a 6% é uma indispensabilidade no combate à carência de habitação para a classe média. Efetivamente, o IVA na construção a 23% tem vindo a constituir um fator de desigualdade de oportunidades, numa perspetiva comparada com outros mercados europeus. Noutro âmbito, também o instituto do golden visa já devia ter sido recuperado de forma esclarecida, surgindo agora mais inovador e com um leque de oferta ainda mais alargado.
É possível, entretanto, identificar duas relevantes barreiras ao esforço coletivo que se impõe:
Em primeiro lugar, o comportamento da banca que, salva da crise do subprime, e numa altura em que se lhe pede que não altere a postura de apoio ao setor, poderá sofrer a tentação de se retrair. Inadmissível, no campo das suas responsabilidades sociais e económicas.
Em segundo lugar, uma ameaça que persiste, comprometendo, perigosamente, o setor do imobiliário: a demora do licenciamento camarário. Este fator, muito mais grave do que o primeiro mencionado, é, neste momento, a maior ameaça à competitividade do setor e, em consequência, às economias municipais, regionais e nacional. O País tarda em erradicar esta ameaça, afastando investidores e, em consequência, empobrecendo.
Nos desafios que nos esperam, e que poderão determinar um duro processo de seleção no setor, conta-se, apesar de tudo, com uma crescente profissionalização das estruturas empresarias. Saibamos, todos, como tal, transformar uma crise em oportunidade, saindo do presente quadro uma indústria do imobiliário nacional reforçada.