Com exceção de alguns investidores, muito habituados a comprar e vender casas, a generalidade das pessoas estará na sua vida, meia dúzia de vezes confrontada com a tarefa de vender a sua casa. Num registo um pouco grosseiro, o valor de uma casa, assenta por norma num conjunto de premissas relativamente simples e pragmático. A relação entre os fluxos de oferta e de procura, a relação entre o investimento e a rentabilidade expectável em arrendamento e ou o seu custo construtivo.
Depois existe um fator de grande importância que é a frequência. A frequência com que imoveis idênticos ou comparáveis, em localizações idênticas ou comparáveis, são transacionados num espaço de tempo curto (por exemplo não superior a seis meses).
Por outras palavras, as decisões de outros serão as grandes responsáveis pelo valor da minha casa. Se outros estão a pagar vinte por uma casa idêntica à minha, então o valor da minha casa não poderá ser significativamente diferente desse.
Poderá então dizer-se que o valor da minha casa depende dos outros? Em grande parte, sim, assim é.
Imaginem a minha casa igual a tantas outras no mesmo local, mas com um pequeno detalhe, ninguém a quer. Uns diziam que tem mau olhado, outros diziam que se tinham esquecido do ferro na construção, outros, um qualquer outro disparate, mas a realidade era que ninguém a queria comprar.
Qual seria o seu valor…
O tal fenómeno que muito frequentemente nos assola quando pensamos em vender a nossa casa, é no mínimo muito compreensível.
É que a minha casa é melhor que as outras que teoricamente poderão servir de comparação. Porquê? Porque é a minha casa.
Acontece que por norma, ninguém irá comprar a minha casa pelo facto de ser minha. Quem decidir comprar a minha casa, por norma, irá fazê-lo porque a casa que por acaso é minha, é uma boa opção entre as várias disponíveis. Porque se quiser construir uma igual, o preço do terreno mais o preço do projeto, mais o preço da construção, mais… a minha é uma boa opção.
Em momento algum, alguém irá comprar a minha casa pelo facto de ser minha.
Talvez não haja necessidade de experimentar o mercado para ver se é mesmo assim. Muitas vezes ouvimos que talvez apareça um excêntrico muito rico que procura exatamente a minha casa. Há quem continue a aguardar…