Tem-se revelado também um local estratégico no que respeita a reabilitação urbana, impactada por inúmeros fatores que definem e orientam este segmento de suma importância para o mercado.
A CBRE tem observado a reabilitação urbana de forma estratégica e tem procurado fazer um caminho sempre articulado com o interesse dos investidores, com as tendências internacionais e com as medidas que têm vindo a ser anunciadas pelo governo português, no que respeita à renovação profunda dos centros urbanos, nomeadamente o da cidade do Porto.
Quando começamos a analisar este tema, percebemos que são vários os fatores que desenham aquilo que é hoje a reabilitação urbana. Olhando para o turismo, verificamos que tem sido, até aqui, uma das mais importantes alavancas no que respeita a reabilitação das zonas históricas do Porto. Hoje, fruto das consequências trazidas pela pandemia de Covid-19, o impacto direto e imediato neste segmento fez-se naturalmente sentir a diversos níveis, consequência de uma redução abrupta dos turistas que potenciavam a dinâmica desta zona. Quer ao nível da hotelaria, com o adiamento da abertura ou reabertura de vários hotéis, quer ao nível de outras obras de reabilitação em curso, muitos viram a suspensão dos seus projetos como o único caminho a seguir, aguardando por enquadramentos mais favoráveis para a sua recuperação.
Assistimos, também, a um spill over para fora das zonas históricas, que decorre de um duplo efeito da dinamização do centro da cidade, no mercado residencial. Vimos um efetivo aumento da disponibilidade de novas casas reabilitadas fruto do interesse de investidores locais e internacionais, mas com um nível de procura que acabou por superar a oferta disponível. O fenómeno explica-se pelo facto de o centro da cidade se ter tornado efetivamente atrativo para turistas e trabalhadores estrangeiros, mas também por atrair igualmente os portugueses, que querem estar próximos e participar da dinâmica sócio cultural que o centro da cidade tem manifestado. Atendendo ao rápido aumento dos preços, algumas das zonas limítrofes começam agora a despertar também forte interesse por parte dos promotores, que têm como objetivo criar produto de habitação de qualidade, suficientemente próximo do centro, mas capazes de responder a esta necessidade revelada pelos portugueses. Este aspeto tenderá a fazer-nos assistir a uma descentralização de alguns projetos, nomeadamente residenciais, para zonas mais periféricas da cidade do Porto.
Outro aspeto que tem vindo a agitar as águas no centro do Porto nos últimos 5 anos, impulsionando a sua reabilitação, é a chegada de um número significativo de empresas multinacionais que, não só trazem com elas muitos empregos para os habitantes da zona do Porto, como para colaboradores internacionais que passam a viver permanentemente nesta região. Nomes como a Natixis, a Teleperformance, a Vestas, a BMW ou a Sodexho, são alguns dos responsáveis por esta dinâmica com forte impacto na economia da cidade e do país, de uma forma mais geral. Estas grandes empresas procuram investir em espaços de trabalho localizados em centros urbanos renovados, orientados para novas necessidades, formatos de trabalho flexíveis e que melhor respondam aos interesses dos seus colaboradores.
No próximo ano, preveem-se ainda medidas que espartilham um pouco o domínio do imobiliário, nomeadamente, no que diz respeito à reabilitação das zonas históricas de cidades como Lisboa e Porto. Num cenário de forte incerteza económica, o travão aos Golden Visa, um dos motivos de renovação de vários edifícios nas áreas metropolitanas de Lisboa e Porto, é uma medida que vai diminuir, certamente, a atratividade do sector, fazendo desaparecer, sem grande sentido, um dos mercados com maior potencial. Estas medidas empurrarão os investidores, mais uma vez, para zonas limítrofes, impactando de forma clara o processo de reabilitação urbana da cidade do Porto.
A CBRE tem sido uma das grandes dinamizadoras da cidade do Porto. O profundo conhecimento da cidade aliado à expertise no sector imobiliário, permite-nos olhar o futuro de forma muito positiva reforçando a nossa aposta neste segmento estratégico. O nosso grande objetivo é continuar no caminho da recuperação, após este período de incerteza, re-calibrando os nossos esforços, no sentido de apresentar aos nossos clientes soluções que melhorem a experiência na cidade do Porto, e contribuindo também para o bem estar das pessoas que nela habitam e trabalham.