Durante décadas associada às férias de verão, a Costa da Caparica está a afirmar-se como mercado de habitação permanente. A proximidade de Lisboa, a evolução das infraestruturas, o reforço dos serviços e da oferta hoteleira e a frente atlântica protegida estão a mudar a perceção desta zona da margem sul.
Apesar da valorização dos últimos anos, os preços permanecem abaixo dos de Lisboa. No portefólio comercializado pela Athena Advisers, consultora sobretudo focada no segmento premium, o valor médio é de 5.956 euros/m² na Caparica, face a 9.548 euros/m² na capital. A diferença, a cerca de 17 quilómetros do centro de Lisboa, revela, segundo a empresa, margem de crescimento. Dados da Confidencial Imobiliário citados pela consultora indicam que os preços médios na zona quase triplicaram desde 2015, num mercado onde a oferta continua limitada.
Marta Salgado, diretora de vendas da Athena Advisers Portugal, considera que a zona atrai quem procura conciliar a proximidade de Lisboa com mais espaço, natureza e mar. “Apesar da valorização já registada, a diferença de quase 40% face aos preços praticados em Lisboa continua a ser muito relevante e, conjugada com a melhoria prevista das acessibilidades e o investimento que está a chegar à região, aponta para um interessante potencial de valorização para quem compra nesta fase”, afirma.
Mobilidade e investimento impulsionam a mudança
A melhoria dos transportes poderá reforçar a atratividade da região. Em julho de 2024, a Câmara Municipal de Almada, o Metropolitano de Lisboa e os Transportes Metropolitanos de Lisboa assinaram um protocolo para prolongar o Metro Sul do Tejo até à Costa da Caparica. O projeto prevê cerca de sete quilómetros e dez novas estações, até um novo interface central.
A este plano junta-se o anunciado Innovation District, no Monte da Caparica, com investimento previsto de 800 milhões de euros e participação da Universidade NOVA, da Câmara Municipal de Almada e de investidores privados.
A oferta de serviços para residentes nacionais e estrangeiros também tem crescido. Nos últimos anos abriram novas unidades hoteleiras e espaços de comércio e lazer, enquanto a Almada International School reforçou a oferta educativa internacional.
A envolvente natural é outro elemento diferenciador. Uma parte significativa da frente marítima integra a Paisagem Protegida da Arriba Fóssil da Costa da Caparica, que condiciona a construção e ajuda a preservar a paisagem e a baixa densidade de algumas zonas.
“Não se trata apenas de uma questão de preço. Estamos perante uma zona onde vários fatores estão a convergir: novas infraestruturas, investimento público e privado, maior diversidade de serviços e uma procura residencial que já não é exclusivamente sazonal. Essa combinação está a alterar progressivamente o posicionamento da Caparica no contexto da Grande Lisboa”, acrescenta Marta Salgado.
Nova oferta para viver ou investir
A procura é acompanhada por projetos destinados a habitação permanente, segunda residência e investimento de longo prazo. Entre eles está o Caparica Hills Villas, comercializado pela Athena Advisers, na zona dos Capuchos, sobre as falésias da Costa da Caparica, a cerca de cinco minutos da praia e 15 minutos de Lisboa.
Promovido pela ODEON Properties e com arquitetura do atelier Promontorio, o empreendimento contempla moradias T3 e T4, com áreas interiores entre 222 e 350 m². Incluem jardins privados até 1.032 m², piscinas, terraços na cobertura com vista mar e garagens preparadas para carregamento de veículos elétricos. Todas estão orientadas a poente.
O projeto integra ainda um plano para a zona, que prevê campo de golfe, hotel, spa e equipamentos educativos. Os preços das moradias comercializadas pela Athena Advisers começam nos 1,395 milhões de euros.
