A JLL concluiu, através da equipa de Debt & Structured Finance, 21 operações de financiamento imobiliário em Portugal, Espanha e Itália, num montante global de 2,46 mil milhões de euros até ao final de setembro de 2026. Portugal representa 560 milhões de euros, cerca de 23% do total, enquanto Espanha concentra 1,36 mil milhões e Itália 540 milhões.
Fundos de dívida ganham protagonismo
Os fundos de dívida são a principal fonte de financiamento nas operações acompanhadas pela JLL no Sul da Europa, com 784 milhões de euros, equivalentes a 32% do volume total. Seguem-se os bancos de investimento, com 715 milhões (29%). A banca tradicional representa 635 milhões de euros (26%), enquanto as seguradoras asseguram os restantes 330 milhões (13%).
No conjunto, os fundos de dívida, os bancos de investimento e as seguradoras representam 74% do volume financiado, mostrando o peso crescente de soluções que complementam o crédito bancário convencional.
“O mercado de financiamento imobiliário em Portugal entrou numa fase de maior maturidade, marcada por uma base de capital mais diversificada e por uma crescente sofisticação das estruturas de financiamento. O volume de €560 milhões assessorado pela nossa equipa de Dívida e Financiamento Estruturado em Portugal demonstra que existe capacidade para apoiar operações de dimensão relevante, embora num contexto mais seletivo, em que a qualidade dos ativos, a visibilidade dos cash flows e a robustez dos fundamentais são cada vez mais determinantes para o acesso ao capital”, afirma Augusto Lobo, Head of Capital Markets da JLL Portugal.
Amadeo Giménez, Senior Director de Debt and Structured Finance, Capital Markets EMEA, da JLL, destaca a mudança no perfil dos financiadores: “O peso crescente dos fundos de dívida e dos bancos de investimento, que já representam 61% do volume financiado nas nossas operações no Sul da Europa, mostra como o mercado se tornou mais diversificado. Hoje, investidores e promotores têm acesso a um leque mais amplo de soluções de financiamento”.
Hotelaria concentra maior volume
A hotelaria lidera a distribuição do financiamento por segmentos, com 1,04 mil milhões de euros, correspondentes a 42% do total registado na região. A logística surge em segundo lugar, com 650 milhões de euros (26%), seguida pelo living, que reúne 560 milhões (23%).
Em conjunto, estes três segmentos concentram 91% do financiamento imobiliário acompanhado pela JLL no Sul da Europa. Os escritórios representam 110 milhões de euros, ou 5%, enquanto o retalho e o self-storage registam 50 milhões de euros cada, equivalentes a 2% por segmento.
Em Portugal, a atividade da consultora abrange diferentes tipos de ativos e operações, incluindo hotelaria e branded residences, logística e escritórios, com projetos localizados, nomeadamente, na Comporta e em Lisboa. O conjunto evidencia a presença do financiamento em segmentos distintos do mercado imobiliário nacional.
A evolução das operações acompanha, assim, a diversificação dos instrumentos disponíveis para financiar projetos, num contexto em que a seleção dos ativos e a avaliação do risco assumem particular importância. Para promotores e investidores, a maior variedade de fontes de capital alarga as possibilidades de estruturação financeira, para além das soluções tradicionalmente disponibilizadas pela banca.
