Entre ruas históricas, cafés de bairro, galerias de arte e novos espaços criativos, o Bonfim continua a afirmar-se como uma das zonas mais vibrantes do Porto. Reconhecido pelo The Guardian e a Time Out como um dos bairros “mais cool do mundo”, o Bonfim mantém uma identidade muito própria, onde a vida acontece ao seu ritmo, numa combinação entre comércio tradicional, novos conceitos de restauração, cultura e um forte espírito de comunidade.
É precisamente neste cenário, onde tradição e contemporaneidade convivem lado a lado, que está a nascer a primeira fase do Bonart Homes, um novo condomínio residencial que aposta num conceito de vida urbana contemporânea, assente no conforto, na centralidade e na ligação ao bairro.
Promovido pela Noreon – Loft AC302 Invest Lda., o projeto assume-se como “a expressão máxima de um equilíbrio harmonioso entre modernidade e património”. Mais do que um conjunto residencial, o empreendimento posiciona-se como uma nova forma de viver a cidade, tirando partido da crescente valorização da zona e da proximidade ao centro do Porto.
Arquitetura pensada para o contexto urbano
O projeto arquitetónico, assinado por José Carlos Cruz, procurou responder às especificidades urbanísticas da envolvente e integrar-se de forma natural na malha consolidada do Bonfim.
“O edifício foi desenhado para conciliar as diferentes escalas existentes na zona e criar uma relação harmoniosa com a nova frente urbana”, explica o promotor. A volumetria varia ao longo do conjunto, permitindo adaptar o edifício ao contexto envolvente e maximizar a entrada de luz natural e as vistas mais desafogadas dos pisos superiores.
O empreendimento desenvolve-se em torno de espaços exteriores comuns e inclui três acessos diretos à via pública, simplificando a circulação e reduzindo a perceção de escala do conjunto.
Nos pisos térreos, os apartamentos beneficiam de espaços exteriores privativos, alguns deles com continuidade visual para os jardins comuns. Já os apartamentos de maiores dimensões foram posicionados nas zonas mais privilegiadas do edifício, beneficiando de duas frentes e maior amplitude visual.
A linguagem arquitetónica aposta em linhas contemporâneas e numa fachada concebida para reforçar simultaneamente a privacidade e o conforto térmico. “A pele do edifício funciona como filtro solar e prolongamento natural dos espaços interiores”, salienta o promotor.
Tipologias entre T0 e T3 Duplex
O Bonart Homes contempla apartamentos com tipologias entre T0 e T3 Duplex, desenhados para proporcionar espaços amplos, luminosos e versáteis, adaptados a diferentes estilos de vida, desde o urbano contemporâneo ao familiar sofisticado.
A primeira fase do projeto conta com 60 frações, distribuídas por uma área total de construção de cerca de 7.600 metros quadrados. A segunda fase acrescentará mais 43 apartamentos, repartidos por uma área total de construção de 4.900 metros quadrados.
O empreendimento posiciona-se no segmento médio-alto/premium e assume uma forte componente de lifestyle urbano, onde o design, o conforto e a localização se fundem numa proposta de valor diferenciadora. “Gostamos de dizer que respeita o conceito de ‘15 minute city’”, refere o promotor, numa alusão à proximidade de serviços, comércio, cultura e transportes. O preço médio das frações ronda os 4.500 euros por metro quadrado, situando o empreendimento numa faixa competitiva dentro dos ativos de referência na zona.
Sustentabilidade e eficiência energética no centro do projeto
A sustentabilidade foi integrada desde a fase inicial de conceção e surge como um dos pilares do empreendimento.
O Bonart Homes está a desenvolver o processo de certificação LEED Multifamily Midrise v4, com objetivo de alcançar o nível Gold. Para isso, incorpora soluções de eficiência energética e ambiental que procuram reduzir consumos e aumentar o conforto térmico e acústico.
Entre as medidas implementadas encontram-se sistemas construtivos de elevado desempenho térmico e acústico, caixilharias eficientes, climatização otimizada e soluções passivas de redução das cargas térmicas dos espaços. “O projeto foi pensado para responder a um público cada vez mais atento à eficiência energética, ao conforto e à sustentabilidade”, sublinha o promotor.
Ginásio, coworking e espaços comuns
O empreendimento aposta também em várias comodidades associadas às novas formas de habitar a cidade. Entre elas estão ginásio, sala de coworking, lavandaria coletiva, estacionamento privativo e zonas exteriores comuns.
Estas áreas complementam as tipologias residenciais e procuram responder às necessidades de um público urbano que valoriza flexibilidade, conveniência e qualidade de vida.
Obra avança e vendas ultrapassam os 60%
Atualmente em fase de construção e comercialização, o Bonart Homes regista já uma adesão significativa por parte do mercado. Segundo o promotor, cerca de 60% das unidades encontram-se vendidas ou reservadas.
A conclusão da primeira fase está prevista para o final do quarto trimestre de 2027, num investimento que ronda os 16,6 milhões de euros.
Millennium bcp como parceiro estratégico
O financiamento do Bonart Homes contou com o apoio do Millennium bcp, apontado pelo promotor como um parceiro determinante para o avanço do projeto. “O banco demonstrou, desde o início, total disponibilidade para financiar o empreendimento, alinhando-se com a sua visão e assegurando a robustez necessária à sua concretização. Essa confiança, aliada à capacidade de execução do banco, foi fundamental para garantir estabilidade, credibilidade e ritmo ao desenvolvimento do Bonart Homes”, refere.
Mais do que um novo condomínio residencial, o empreendimento afirma-se como um investimento com visão de futuro, onde qualidade, localização e conceito se unem para criar valor sustentável e duradouro num dos bairros mais procurados e dinâmicos da cidade do Porto.
