Comércio eletrónico continua a dinamizar mercado imobiliário de logística

09/06/2021
Comércio eletrónico continua a dinamizar mercado imobiliário de logística

O crescimento continuado do e-commerce é uma das tendências que está para ficar na Europa. A B. Prime, por exemplo, prevê que este movimento seja responsável por uma procura adicional de 16.7 milhões de m² de armazéns logísticos na Europa ocidental. Portugal não é exceção.

Entre várias outras conclusões, o estudo da B. Prime estima que a Europa Ocidental deverá ser responsável por uma fatia de aproximadamente 17.8% do volume de comércio eletrónico a nível mundial. E, assumindo que por cada mil milhões de compras realizadas online serão necessários mais 75.000 m² de espaço de armazenamento, tal significa que haverá uma necessidade adicional de mais de 16.7 milhões de m² de armazéns só nesta parte do Velho Continente, o que vem demonstrar a enorme potencialidade deste segmento.

Também a Prime Yield destaca o segmento da logística, assumindo que “emerge como um produto de grande interesse devido à massificação de operações de vendas online que a pandemia trouxe consigo, embora tenhamos que lidar com a falta de produto adaptado aos requisitos dos operadores”. Não é de estranhar que, neste cenário, comecemos a ver mais negócios de investimento logo na fase de promoção dos ativos.

Baseado nas experiências de mercado e nas análises feitas pelos expertises, estima-se um crescimento do investimento, já este ano, no imobiliário que se tem mostrado apetecível para as atividades que se mantiveram “vivas” a dar suporte à economia e às pessoas.

As condições vividas desde inícios de 2020 aceleraram o investimento na logística, com os operadores a procurarem soluções mais próximas dos centros urbanos de forma a servirem o crescimento do comércio online.

Percebeu-se que, não só pelas necessidades do momento, mas também por uma adoção de novos hábitos de consumo/compra, o comércio online veio para ficar e crescer, pelo que a procura por novos espaços de logística, armazenagem e distribuição irá manter-se para se ajustar às necessidades que efetivamente existem.

“Adicionalmente ou em paralelo, a atividade industrial também não parou, nem pode parar, não só para consumo interno, como para exportação”, destaca o Millennium bcp. Por exemplo, prevê-se que as exportações nacionais do setor das empresas de metalurgia e metalomecânica devam crescer já este ano, segundo dados do setor. “Temos observado um investimento na reabilitação e conversão de unidades industriais desativadas, localizadas junto às cidades, inclusivamente na aquisição de terrenos para novos projetos. Logo, existe procura e estes ativos continuam apetecíveis. Exemplo disso é o investimento no novo parque Industrial da Continental Mabor para produção e exportação de pneus.

Armazém Industrial Quinta do Anjo, em Palmela

O Banco está a promover a venda de um ativo constituído por um armazém amplo e por uma zona administrativa e social, inseridos num lote de grandes dimensões com 26.260 m2, totalmente vedado. É copropriedade de seis entidades, sendo o Banco Comercial Português, SA maioritário.

Está inserido numa zona industrial, denominada Vila Amélia, onde predominam edifícios de cariz industrial e logística de médio e grande porte, a par de algumas habitações unifamiliares e terrenos agrícolas. Tem acessos pela EN379, a cerca de 2km da localidade de Cabanas e a 4km do nó de acesso ao IC21 (ligação ao Barreiro), e pela Estrada Vila Amélia até ao nó de ligação à A2 de Coina e, por conseguinte, aos grandes eixos rodoviários nacionais e aos portos de Setúbal e Lisboa. No global, as acessibilidades são boas para o transporte associado a qualquer atividade que venha ali a ser implementada.

O armazém é composto por um só piso e desenvolve-se de nascente para poente, com uma geometria, mais ou menos retangular. É constituído por três naves amplas, com cerca de 150 metros de comprimento e 80 metros de largura (uma como 30 metros e dois com 25 metros cada), com um pé direito de aproximadamente 9 metros. Tem também 2 portões de acesso às naves, respetivamente no alçado sul e no alçado nascente.

Zonas de circulação e estacionamento pavimentadas.

A área de serviços administrativos e social (balneários, vestiários, refeitório e arrumos), insere-se fora do perímetro do armazém.

O logradouro representa uma área ampla, pavimentada na sua confrontação sul, subdividida numa zona ampla de armazenamento com pórtico rolante de 10 toneladas e a restante de circulação e estacionamento que se expande ao longo de quase toda a confrontação nascente.

O edifício industrial é construído por uma estrutura metálica resistente, com cobertura revestida a chapa lacada canelada, com algumas zonas de material translúcido para entrada de luz zenital. Ao longo de todo o espaço, tem muretes de proteção com cerca de 1 metro de altura, em alvenaria e cimento.

O espaço administrativo e social é construído em estrutura de betão armado, com cobertura em chapa lacada com isolamento térmico e paredes exteriores de alvenaria rebocadas e pintadas.

Trata-se, efetivamente de um edifício industrial, com boa qualidade de construção, grande flexibilidade e versátil, com boa localização e acessibilidade, inserido num complexo industrial de grande dimensão, podendo aqui ser desenvolvidas atividades ligadas à siderurgia, logística, armazenagem e indústria de transformação diversa.

Bons níveis de procura em Setúbal

Ramiro Gomes, do Millennium bcp, concorda que este setor tem mantido bons níveis de procura e em concreto na zona de Setúbal, onde a dinâmica de vendas tem estado sempre em bom plano. “No entanto, reforçamos que o ativo em questão, dada a sua versatilidade e estrutura, não esgota na logística o seu leque de utilização”.

Atendendo à sua dimensão, Ramiro Gomes espera que a procura provenha de empresas de elevada estrutura, como armazenista / distribuidor, ou de atividades que passem por processos de transformação de produto.


O Banco irá analisar propostas de compra para este imóvel, recebidas até às 17h do dia 30 de junho de 2021.

Visitas dias 16 e 23 de junho de 2021 com pré-agendamento para o e-mail: nuno.batista@millenniumbcp.pt ou telemóvel 915296774.