No primeiro trimestre de 2022, o mercado imobiliário assinalou, no que diz respeito ao volume de investimento, um total de 191 milhões de euros, um valor que se encontra 27% abaixo face ao período homólogo, não traduzindo a crescente atividade que o mercado tem demonstrado, com várias transações em processo de negociação, segundo um estudo elaborado pela consultora imobiliária internacional Savills, o Real Estate Market Overview.
O primeiro trimestre registou um aumento da inflação (5,5% em março) e dos custos dos materiais e da mão de obra na construção (8%), em parte motivado pelo conflito na Ucrânia, ainda assim, o PIB registou uma variação homóloga de 11,9%.
No que diz respeito à distribuição de volume de investimento, de destacar que, aproximadamente 70% do mesmo se concentrou no mercado de escritórios. 74% das transações, que correspondem a 134 milhões de euros, foram realizadas por investidores estrangeiros provenientes da Suíça (35%), Espanha (26%), Suécia (9%) e China (4%) sendo os setores dos escritórios, indústria e logística e de retalho com maior procura. Já os investidores nacionais, representam 26% do total do investimento, sendo que apostaram nas áreas de Hotelaria, Escritórios e de Retalho, no decorrer do primeiro trimestre de 2022.
Escritórios
Como referenciado em diversos estudos da Savills, apenas no primeiro trimestre de 2022, o mercado de escritórios de Lisboa verificou um volume de absorção de 64.289 metros quadrados, num total de 45 operações fechadas, das quais 70% representaram uma mudança de instalações de empresas. Lisboa permanece como “primeira escolha” para empresas que pretendem estabelecer escritórios em Portugal ou relocalizar as suas instalações, sendo o Parque das Nações (zona 5) uma das áreas mais atrativas em termos de absorção de mercado, todavia a preferência das empresas para sediar as suas operações mantém-se na zona Prime CBD (Zona 1) devido à sua centralidade.
No que toca ao mercado de escritórios do Porto, no 1º trimestre de 2022, verificou-se um volume de absorção total de aproximadamente 5.900 metros quadrados, resultante de 12 negócios, duplicando assim o resultado obtido no mesmo período de 2021. Destacam-se as zonas CBD Boavista e Out of Town, as zonas mais ativas, com 42% cada.
