Em abril, os preços das casas aumentaram 1,5% em relação a março, invertendo assim a tendência de estabilização observada ao longo dos últimos meses. É o que demonstra o Índice de Preços Residenciais para Portugal Continental, agora apurado pela Confidencial Imobiliário, e que analisa os valores efetivos de transação de habitação.
Em consequência do abrandamento nas transações de habitação, os preços mostraram maior resistência às subidas nos últimos 18 meses, com taxas de variação mensal quase sempre inferiores a 1,0%. Ao longo deste período, esta é a uma das exceções com valorização mensal acima desse patamar, invertendo o ciclo de variações residuais que se observava especialmente desde o verão do ano passado.
De acordo com a Confidencial Imobiliário, este comportamento de reativação das subidas dos preços é já evidente na taxa de valorização homóloga do Índice de Preços Residenciais. Em abril, esse indicador atingiu 10,6%, em recuperação face aos 9,6% de março. Nesse mês de março, a valorização homóloga foi a menor em quase três anos, consolidando uma trajetória de perda de intensidade que levou as subidas de preços a passarem da ordem dos 19,0% para menos de 10,0% no espaço de um ano e meio.
Esta nova subida de preços reflete uma recuperação nas transações, que, no período acumulado entre fevereiro e abril, voltaram a acelerar. De acordo com as projeções da Confidencial Imobiliário a partir dos dados reportados ao SIR-Sistema de Informação Residencial, neste período terão sido transacionadas 36.200 casas em Portugal Continental. Isso traduz um aumento da ordem de 10% face à média de 33.000 fogos vendidos por trimestre em 2023 e confirma a tendência de recuperação das vendas já sinalizada no 1º trimestre deste ano, conforme as estimativas do SIR.
“No contexto do desagravamento das condições de acesso ao crédito e de regresso progressivo da fatia da procura que foi mais penalizada pelo aumento dos juros, a perspetiva é de recuperação da dinâmica da procura e consequente estímulo da valorização do mercado”, comenta Ricardo Guimarães, diretor da Confidencial Imobiliário.
“Esta é uma realidade que começa a dar maior confiança aos operadores do mercado, que estão agora mais otimistas quanto à possível evolução das vendas e ao impacto na subida de preços, conforme mostram os últimos inquéritos de confiança Portuguese Housing Market Survey”, acrescenta Ricardo Guimarães
Nos últimos três meses, entre fevereiro e abril, as casas em Portugal Continental foram vendidas por uma média de 2.412 euros por metro quadrado, posicionando-se em 3.386 euros por metro quadrado no segmento de habitação nova e 2.298 euros por metro quadrado na usada.
