No segundo trimestre deste ano, o volume de investimento imobiliário na Europa atingiu os cerca de 44.500 milhões de euros, uma subida de cerca de 18% face ao trimestre anterior.
De acordo com a Savills, no que toca aos preços e valores de mercado, foi a primeira vez em nove meses que as yields médias na Europa se mantiveram estáveis em todos os setores.
A consultora calcula que o volume de investimento total do primeiro semestre ultrapasse os 74.000 milhões de euros, em linha com o primeiro semestre de 2023. E antecipa que o Reino Unido, Espanha, Itália, Roménia, República Checa, Polónia, Dinamarca e Noruega registarão um crescimento anual nos volumes de investimento para o primeiro semestre de 2024.
Marcus Lemli, CEO Savills Germany and head of investment for Europe, destaca que “o mercado parece estar a emergir, tanto em termos de níveis de atividade como de preços. Setores como o Multifamily, a hotelaria e a logística continuam a registar um forte interesse por parte dos investidores. Muitos investidores que operam a nível internacional procuram tirar partido dos níveis de preços apelativos nas diferentes jurisdições europeias. Consequentemente, esperamos assistir a um aumento da atividade de investimento internacional durante os próximos 6 a 12 meses”.
Lydia Brissy, Director European Research da Savills, completa que “como esperado, os REITs (Fundos de Investimento Imobiliário) estão gradualmente a aumentar a sua atividade. Avaliações atrativas e o crescimento de classes de ativos específicas consideradas mais defensivas estão a beneficiar os gestores de fundos REIT. Além disso, os investidores institucionais estão a reentrar cautelosamente no mercado à medida que as taxas de juro diminuem. Entretanto, muitos investidores e fundos privados e soberanos que não dependem de dívida, continuam a envolver-se em transações de pequena e média dimensão”.
No que toca ao mercado português, Alexandra Gomes, Head of Research da Savills Portugal, sublinha que “os resultados preliminares revelam uma performance mais animadora no 2º trimestre com uma subida de cerca de 65% do volume total de investimento comparativamente ao 1º trimestre de 2024. No total, foram investidos perto de 430 milhões de euros neste segundo trimestre, contribuindo para um volume acumulado no 1º semestre de 2024 de aproximadamente 690 milhões de euros” só em Portugal.
A responsável recorda que “o relatório ‘Savills World Research’, publicado em dezembro de 2023, já antecipava que o investimento imobiliário a nível global deveria aumentar em 2024 e que Portugal seria um dos destinos mais procurados devido ao seu potencial turístico. Prova disso é a representatividade de 36%, nestes primeiros seis meses do ano, do segmento de hospitality no volume de investimento total. Acreditamos que o interesse dos investidores por este e por outros segmentos, nomeadamente os alternativos, vai continuar até ao final do ano”.
