Em Vila Nova de Gaia, em plena primeira linha do rio Douro, uma antiga unidade industrial ligada ao fabrico de pipas de vinho do Porto está a dar lugar a um novo empreendimento residencial e comercial. O projeto, denominado Pescaria, aposta na reabilitação cuidada de um edifício com forte valor histórico, transformando-o num conjunto exclusivo numa das zonas mais emblemáticas da frente ribeirinha.
Localizado na Rua da Pescaria, no Cais de Gaia, o empreendimento beneficia de uma posição privilegiada – com vistas diretas sobre o Douro e a cidade do Porto – e da proximidade às icónicas caves de vinho do Porto, ao teleférico de Gaia, ao núcleo histórico da Invicta e a uma zona vibrante com restaurantes e bares.
Reabilitação concilia autenticidade histórica com padrões contemporâneos de conforto
Promovido pela Royal Ventures, o projeto representa um investimento de 5,5 milhões de euros e afirma-se como um produto de segmento residencial premium alto. A intervenção foi pensada com o objetivo de preservar a identidade do edifício, mantendo integralmente a fachada original e o seu traço arquitetónico – uma abordagem que permite conciliar autenticidade histórica com padrões contemporâneos de conforto e qualidade habitacional numa área de elevado valor patrimonial. O resultado é um equilíbrio elegante entre o passado industrial e um estilo de vida moderno e funcional, tornando o empreendimento numa proposta diferenciadora no mercado residencial.
O Pescaria conta com 18 apartamentos — 16 de tipologia T1 e dois T1+1 — além de dois espaços comerciais, numa área total de construção de 1.174 metros quadrados. O preço médio do metro quadrado das frações ronda os 5.500 euros. Trata-se de um edifício multifamiliar com potencial para diferentes utilizações, incluindo habitação própria, arrendamento tradicional ou exploração em Alojamento Local, o que o torna igualmente atrativo na ótica de investimento.
A assinatura arquitetónica é do arquiteto Pedro Gonçalves, que concebeu uma intervenção sensível ao contexto envolvente e à história do imóvel. O projeto procura valorizar a relação com o rio e a envolvente urbana, privilegiando a entrada de luz natural e a ligação entre os espaços interiores e exteriores.
Com conclusão para 2028, várias unidades já estão vendidas
A sustentabilidade foi assegurada sobretudo através da reabilitação do edifício existente, permitindo reduzir o impacto ambiental da construção. Paralelamente, foram adotadas soluções que garantem uma boa eficiência energética, com recurso a materiais e acabamentos de elevada qualidade, aumentando a durabilidade e o conforto das habitações.
A estrutura e as soluções construtivas cumprem integralmente os requisitos legais, estando devidamente integradas no contexto histórico e na envolvente. Foram também consideradas estratégias para otimizar o desempenho energético, nomeadamente ao nível da exposição solar e da iluminação natural, contribuindo para uma classificação energética adequada.
No que respeita a comodidades, o Pescaria aposta numa abordagem funcional, não incluindo equipamentos como ginásio, mas assegurando os elementos essenciais ao conforto do dia a dia, como elevadores, lugares de garagem e espaços de arrumos.
Atualmente em fase de demolição, o projeto já se encontra em comercialização, registando uma boa aceitação por parte do mercado, com várias unidades já vendidas. A conclusão está prevista para o início de 2028.
Gestão próxima e flexível diluíram dificuldades
Ao longo do desenvolvimento, o projeto enfrentou alguns desafios, nomeadamente no que diz respeito aos processos de licenciamento e à articulação com entidades como a Câmara Municipal de Gaia e serviços de infraestruturas. A proximidade ao rio implicou também adaptações técnicas ao nível da estrutura, assegurando sempre o cumprimento dos requisitos de segurança. Segundo o promotor, “estas dificuldades foram ultrapassadas através de uma gestão próxima, flexível e com acompanhamento contínuo das entidades envolvidas.” E adianta: “É expectável que surjam novos desafios ao longo da construção, os quais serão geridos com o mesmo rigor e acompanhamento.”
O Pescaria surge num contexto em que a procura por habitação continua elevada, especialmente em localizações centrais e com valor patrimonial. Para a Royal Ventures, “projetos bem localizados e com tipologias equilibradas assumem particular relevância num mercado marcado pela escassez de oferta. Neste caso, o empreendimento responde tanto às necessidades de compradores finais como de investidores, oferecendo versatilidade de utilização e potencial de valorização.”
A aposta em apartamentos com boas áreas, layouts funcionais e localização privilegiada vai ao encontro das exigências atuais, num momento em que os compradores valorizam cada vez mais a qualidade de vida, a proximidade e a solidez do investimento.
Millennium bcp apoia o Pescaria
No que diz respeito ao financiamento, o promotor salienta que “Millennium bcp teve um papel fundamental no desenvolvimento do empreendimento, assegurando a totalidade do financiamento da construção. O banco tem acompanhado todo o processo de forma próxima e eficiente, tornando a colaboração simples e fluida. Este apoio permitiu avançar com o projeto de forma rápida, segura e estruturada, garantindo a sua execução dentro dos prazos e com elevados padrões de qualidade.”
