O Porto é o município com mais fogos novos em carteira, num total de 3.410 unidades que deram entrada com pedidos de licenciamento na autarquia em 2024. Os números são da Confidencial Imobiliário, que divulga os principais indicadores de desempenho do mercado residencial.
A Invicta é seguida de perto pela vizinha Vila Nova de Gaia, onde a carteira de fogos projetados ascende a 3.400 unidades.
Todos os restantes concelhos do país registaram, em 2024, pipelines inferiores a 3.000 fogos, conforme mostram os dados do Pipeline Imobiliário, apurado com recurso aos pré-certificados energéticos emitidos pela ADENE. O número de fogos em carteira no Porto aumentou 33% face a 2023, ano em que deram entrada na autarquia pedidos para o licenciamento 2.567 habitações. O Porto agregou, em 2024, 25% do pipeline de nova promoção residencial na respetiva Área Metropolitana.
Preços sobem 7,8%, e vendas recuperam 19%
De acordo com os dados da Confidencial Imobiliário, os preços das casas no Porto aumentaram 7,8% em 2024 face ao ano anterior, uma subida menor que a de 10,7% registada em 2023 (menos 2,9 pontos percentuais). Esta evolução é apurada através do Índice de Preços Residenciais considerando a taxa de variação homóloga no 4º trimestre do ano, o arrefecimento da subida verificado no Porto é comum a Lisboa, bem como a outros mercados da Área Metropolitana do Porto, nomeadamente Vila Nova de Gaia, Maia, Gondomar e Valongo.
Sem prejuízo deste abrandamento, o Porto continua a ser um dos mercados da Área Metropolitana com um maior crescimento dos preços, apenas superado em 2024 pelos concelhos de Espinho (8,6%), Póvoa de Varzim (12,0%) e Vila do Conde (16,9%).
No que diz respeito às vendas, estima-se a transação de 6.800 casas no Porto em 2024, conforme as projeções realizadas a partir da base de dados SIR-Sistema de Informação Residencial. Trata-se de um crescimento da ordem dos 19% face aos 5.700 fogos vendidos em 2023, alinhando o ritmo de recuperação das transações com os restantes mercados metropolitanos, todos com variações anuais de 19% a 21%.
O Porto mantém-se como o principal mercado residencial da região, com 28% das vendas em 2024, liderando também em preço, ao transacionar a uma média de 3.356 euros por metro quadrado. A cidade é a única da região com valores médios de venda superiores a 3.000 euros por metro quadrado, colocando o preço 32% acima da média regional, que atingiu 2.461 euros por metro quadrado.
